Ответ

Людмила, здравствуйте.
В соответствии с подпунктом 7.10 пункта 7 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21.05.2013 № 399 (далее – Правила), граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).
Следует отметить, что допустимые и максимальные уровни звука в помещениях жилого дома предусмотрены Санитарными правилами, утвержденными постановлением Минздрава от 16.11.2011 № 115, согласно которых допустимым является такой уровень шума, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму.
Если использование музыкальной аппаратуры создает уровень шума, который превышает санитарные нормы, то это является нарушением в любое время суток.
Таким образом, у Вас должна быть возможность зафиксировать уровень шума, создаваемого музыкальной аппаратурой с 0700 до 2300, для последующего привлечения недобросовестного гражданина к административной ответственности организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
В период времени с 2300 до 0700 для привлечения к ответственности достаточно самого факта шума.

Ответ

Здравствуйте, Виктория.
Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы в части предложения по обслуживанию многоквартирного жилого дома № 18 по
пр-ту Пушкинскому г. Могилева силами ОДО «Коммунальник МК», но вместе с тем необходимо разъяснить порядок выполнения мероприятий, предшествующих выбору организации по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с действующим законодательством отношения по совместному домовладению в жилищном фонде регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК РБ).
Основной характеристикой совместного домовладения является наличие общей долевой собственности, то есть каждому собственнику имущества (квартиры, жилого и нежилого помещения) наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также соответствующая доля в общих элементах здания, находящихся в совместном пользовании собственников.
На сегодняшний день законодательством установлен исчерпывающий перечень способов управления и владения общим имуществом жилых совместных домовладений частного жилищного фонда:
— непосредственно участниками совместного домовладения;
— товариществом собственников (далее – ТС);
— уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством (в Вашем случае — КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева»).
Если кратко, то до момента государственной регистрации ТС необходимо соблюсти требования ЖК РБ в части:
— созыва и проведения общего собрания по вопросу создания ТС в соответствии со статьей 156 ЖК РБ;
— проведения общего собрания по вопросу создания товарищества собственников в форме письменного опроса в соответствии со статьей 157 ЖК РБ.
ТС считается созданным и наделяется правами юридического лица после момента его государственной регистрации, после чего ТС осуществляет мероприятия по выбору на конкурентной основе организаций, оказывающих жилищно – коммунальные услуги.
Иными словами Вам необходимо:
1. Провести собрание по созданию ТС.
2. Зарегистрировать ТС (юридическое лицо).
3. Выбрать председателя правления ТС, членов правления, ревизионную комиссиию
4. Выбрать обслуживающую организацию на оказание ЖКУ