Ответ

Здравствуйте, Альбина!
По правилам пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статей 147, 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ), члены организации собственников обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению, нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, в том числе связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории соразмерно своей доли в общем имуществе совместного домовладения.
Отмечаем, что в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 32 ЖК РБ поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств.
Оказание услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории (далее – Услуга) жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева осуществляется силами общества с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) на основании протокола общего собрания собственников дома № 30 по ул. Мовчанского от 27.06.2018, заключенного договора от 29.06.2018 № 29.06./18 с ЖСК «Промжилстрой-1», заключенными индивидуальными договорами с собственниками жилых помещений дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева.
В связи с поступившим обращением собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в КУП «МОЦИС» по вопросу приостановления начисления платы, Общество проинформировало председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» и собственника жилого помещения (квартиры) № 99 о необходимости определения вопроса содержания придомовой территории и уведомлении Общества о принятом решении.
Решение председателем ЖСК «Промжилстрой-1» и собственником жилого помещения (квартиры) № 99 не принято, в связи с чем собственнику жилого помещения (квартиры) № 99 и председателю ЖСК «Промжилстрой-1» было предложено 26.12.2022 года принять участие в комиссионном обследовании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева с целью выделения доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99 из общей площади придомовой территории (исключения этой доли из объемов оказания услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории жилого дома силами Общества) и дальнейшего самостоятельного содержания силами этого собственника.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 не принял участие в комиссионном обследовании, не смотря на надлежащее уведомление заказной корреспонденцией и врученное собственнику жилого помещения (квартиры) № 99.
Решение председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» о содержании придомовой территории собственником жилого помещения (квартиры) № 99 (пропорционально его доли) не противоречит статье 170 ЖК РБ, предусматривающей осуществление текущего руководства деятельностью организации собственников в пределах полномочий, определенных ЖК РБ, иными законодательными актами (указанными выше), уставом организации собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с ЖК РБ и законодательством о труде.
Ваше утверждение в неполучении Услуги ошибочно.
Доля собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в содержании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева составляет 0,6 % или 19,6 м², следовательно, оказание Услуги осуществляется за исключением доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева, занимая должности председателя правления организаций собственников в иных организациях собственников г. Могилева, безусловно зная (или не зная) о нормах, приведенных во втором абзаце настоящего ответа, имея негативное отношение как к действующему председателю правления ЖСК «Промжилстрой-1», так и к Обществу, своими действиями сознательно накаляет общественный резонанс жильцов Вашего дома.
Во избежание неудобств проживания, просим принять меры общественного порицания в отношении собственника жилого помещения (квартиры) № 99.

Ответ

Здравствуйте, Марина.
Вопросы проведения текущего ремонта жилищного фонда регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 (далее – Инструкция), в соответствии с которой инициатором (заказчиком) проведения текущего ремонта выступают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства, товарищество собственников, организация застройщиков, с соблюдением методических рекомендаций установленных приказом Министерства – жилищного хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда».
Справочно:
Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 54 ст. 1 ЖК РБ).
Подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. Приложения 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда предусмотрено, что источниками финансирования работ по герметизации стыков элементов полносборных зданий являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Следовательно, Вам необходимо обращаться либо к уполномоченному лицу по управлению общим имуществом совместного домовладения (КУП «ЖРЭУ Ленинского района г.Могилева») либо в товарищество собственников (организацию застройщиков).