Ответ

Здравствуйте, Ирина. В соответствии с Инструкцией о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг (глава 7 «ОБРАЩЕНИЕ с ТКО» данной инструкции), утвержденной Постановлением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства от 15 апреля 2016 г. №13, места складирования отходов возле мусороприемных камер являются зоной ответственности МГКУ «Спецавтопредприятие».
ОДО «Коммунальник МК» проинформировал МГКУ «Спецавтопредприятие» о необходимости наведения порядка возле мусороприемной камеры, подъезда 1 дома №17 по ул.Терехина.
12.01.2022 произведена уборка мусора возле мусороприемной камеры силами МГКУ «Спецавтопредприятие».

Ответ

Здравствуйте, Екатерина. Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК РБ) не содержит определений термина «коммунальная квартира».
Вместе с тем, исходя из норм действующего жилищного законодательства, можно сделать вывод, что коммунальная квартира — это объект жилой недвижимости (квартира), имеющая изолированные комнаты, занимаемые несколькими нанимателями либо собственниками.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 26 ЖК РБ, граждане в области жилищных отношений обязаны соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством.
В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи гражданам в области жилищных отношений запрещается действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций.
Порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества совместного домовладения в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений) определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (далее – Постановление).
Так, согласно пункту 7 Постановления граждане обязаны:
соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;
содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;
выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Исходя из описываемой Вами ситуации, действия одного из нанимателей (собственника) содержат признаки административного правонарушения, установленного частью четвертой статьи 22.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь (далее – КоАП РБ).
В соответствии со статьей 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, протоколы об административных правонарушениях по части четвертой статьи 22.12 КоАП РБ имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.
Согласно части первой статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Согласно ст. 53 ЖК РБ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При несоблюдении этого требования договор является ничтожным (п. 6 с. 53 ЖК РБ).
Исходя из приведенных выше норм, делаем следующие выводы:
1) если квартира находится в долевой собственности (принадлежит на долях нескольким лицам), квартирант может быть зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или месту пребывания только с согласия всех участников долевой собственности. Договор найма жилого помещения без согласия всех участников долевой собственности не может быть заключен и зарегистрирован в установленном порядке;
2) если один из участников долевой собственности решил сдать кому-то свою часть (долю) квартиры без учета мнения других участников, а это значит без заключения и регистрации договора найма жилого помещения, другие участники долевой собственности могут обратиться как в налоговые органы, так и в органы внутренних дел. Первые должны будут привлечь к ответственности участника долевой собственности за нелегальную сдачу внаем квартиры (ее части). Вторые обязаны привлечь к ответственности гражданина (граждан), проживающего (проживающих) в квартире без регистрации.