Добрый день! Я проживаю в 3-ем подъезде дома по ул. Мовчанского, 30.
Собственник 99 квартиры отказался от услуг уборки придомовой территории. По решению председателя нашего ЖСК собственнику указанной квартиры была закреплена территория возле нашего подъезда .В результате территория возле подъезда не убирается совсем. Остальные собственники квартир- добросовестные плательщики указанной услуги оказались заложниками этой ситуации. Я хотела бы узнать, на каком основании председатель ЖСК выделила именно эту территорию? Насколько это правомочно? Я не получаю услугу, за которую плачу ( как и остальные собственники, а это 39 квартир ).
Ответ
Здравствуйте, Альбина!
По правилам пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статей 147, 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ), члены организации собственников обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению, нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, в том числе связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории соразмерно своей доли в общем имуществе совместного домовладения.
Отмечаем, что в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 32 ЖК РБ поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств.
Оказание услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории (далее – Услуга) жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева осуществляется силами общества с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) на основании протокола общего собрания собственников дома № 30 по ул. Мовчанского от 27.06.2018, заключенного договора от 29.06.2018 № 29.06./18 с ЖСК «Промжилстрой-1», заключенными индивидуальными договорами с собственниками жилых помещений дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева.
В связи с поступившим обращением собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в КУП «МОЦИС» по вопросу приостановления начисления платы, Общество проинформировало председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» и собственника жилого помещения (квартиры) № 99 о необходимости определения вопроса содержания придомовой территории и уведомлении Общества о принятом решении.
Решение председателем ЖСК «Промжилстрой-1» и собственником жилого помещения (квартиры) № 99 не принято, в связи с чем собственнику жилого помещения (квартиры) № 99 и председателю ЖСК «Промжилстрой-1» было предложено 26.12.2022 года принять участие в комиссионном обследовании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева с целью выделения доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99 из общей площади придомовой территории (исключения этой доли из объемов оказания услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории жилого дома силами Общества) и дальнейшего самостоятельного содержания силами этого собственника.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 не принял участие в комиссионном обследовании, не смотря на надлежащее уведомление заказной корреспонденцией и врученное собственнику жилого помещения (квартиры) № 99.
Решение председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» о содержании придомовой территории собственником жилого помещения (квартиры) № 99 (пропорционально его доли) не противоречит статье 170 ЖК РБ, предусматривающей осуществление текущего руководства деятельностью организации собственников в пределах полномочий, определенных ЖК РБ, иными законодательными актами (указанными выше), уставом организации собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с ЖК РБ и законодательством о труде.
Ваше утверждение в неполучении Услуги ошибочно.
Доля собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в содержании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева составляет 0,6 % или 19,6 м², следовательно, оказание Услуги осуществляется за исключением доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева, занимая должности председателя правления организаций собственников в иных организациях собственников г. Могилева, безусловно зная (или не зная) о нормах, приведенных во втором абзаце настоящего ответа, имея негативное отношение как к действующему председателю правления ЖСК «Промжилстрой-1», так и к Обществу, своими действиями сознательно накаляет общественный резонанс жильцов Вашего дома.
Во избежание неудобств проживания, просим принять меры общественного порицания в отношении собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
Марина
На внешней стороне дома между плитами первого и второго этажа поврежден шов, из-за этого, возможно, очень холодно в соответствующей комнате. Куда обращаться по этому поводу, платно ли это?
Ответ
Здравствуйте, Марина.
Вопросы проведения текущего ремонта жилищного фонда регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 (далее – Инструкция), в соответствии с которой инициатором (заказчиком) проведения текущего ремонта выступают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства, товарищество собственников, организация застройщиков, с соблюдением методических рекомендаций установленных приказом Министерства – жилищного хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда».
Справочно:
Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 54 ст. 1 ЖК РБ).
Подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. Приложения 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда предусмотрено, что источниками финансирования работ по герметизации стыков элементов полносборных зданий являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Следовательно, Вам необходимо обращаться либо к уполномоченному лицу по управлению общим имуществом совместного домовладения (КУП «ЖРЭУ Ленинского района г.Могилева») либо в товарищество собственников (организацию застройщиков).
Добрый день! Я проживаю в 3-ем подъезде дома по ул. Мовчанского, 30.
Собственник 99 квартиры отказался от услуг уборки придомовой территории. По решению председателя нашего ЖСК собственнику указанной квартиры была закреплена территория возле нашего подъезда .В результате территория возле подъезда не убирается совсем. Остальные собственники квартир- добросовестные плательщики указанной услуги оказались заложниками этой ситуации. Я хотела бы узнать, на каком основании председатель ЖСК выделила именно эту территорию? Насколько это правомочно? Я не получаю услугу, за которую плачу ( как и остальные собственники, а это 39 квартир ).
Здравствуйте, Альбина!
По правилам пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статей 147, 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ), члены организации собственников обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению, нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, в том числе связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории соразмерно своей доли в общем имуществе совместного домовладения.
Отмечаем, что в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 32 ЖК РБ поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств.
Оказание услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории (далее – Услуга) жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева осуществляется силами общества с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) на основании протокола общего собрания собственников дома № 30 по ул. Мовчанского от 27.06.2018, заключенного договора от 29.06.2018 № 29.06./18 с ЖСК «Промжилстрой-1», заключенными индивидуальными договорами с собственниками жилых помещений дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева.
В связи с поступившим обращением собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в КУП «МОЦИС» по вопросу приостановления начисления платы, Общество проинформировало председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» и собственника жилого помещения (квартиры) № 99 о необходимости определения вопроса содержания придомовой территории и уведомлении Общества о принятом решении.
Решение председателем ЖСК «Промжилстрой-1» и собственником жилого помещения (квартиры) № 99 не принято, в связи с чем собственнику жилого помещения (квартиры) № 99 и председателю ЖСК «Промжилстрой-1» было предложено 26.12.2022 года принять участие в комиссионном обследовании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева с целью выделения доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99 из общей площади придомовой территории (исключения этой доли из объемов оказания услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории жилого дома силами Общества) и дальнейшего самостоятельного содержания силами этого собственника.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 не принял участие в комиссионном обследовании, не смотря на надлежащее уведомление заказной корреспонденцией и врученное собственнику жилого помещения (квартиры) № 99.
Решение председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» о содержании придомовой территории собственником жилого помещения (квартиры) № 99 (пропорционально его доли) не противоречит статье 170 ЖК РБ, предусматривающей осуществление текущего руководства деятельностью организации собственников в пределах полномочий, определенных ЖК РБ, иными законодательными актами (указанными выше), уставом организации собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с ЖК РБ и законодательством о труде.
Ваше утверждение в неполучении Услуги ошибочно.
Доля собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в содержании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева составляет 0,6 % или 19,6 м², следовательно, оказание Услуги осуществляется за исключением доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева, занимая должности председателя правления организаций собственников в иных организациях собственников г. Могилева, безусловно зная (или не зная) о нормах, приведенных во втором абзаце настоящего ответа, имея негативное отношение как к действующему председателю правления ЖСК «Промжилстрой-1», так и к Обществу, своими действиями сознательно накаляет общественный резонанс жильцов Вашего дома.
Во избежание неудобств проживания, просим принять меры общественного порицания в отношении собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
На внешней стороне дома между плитами первого и второго этажа поврежден шов, из-за этого, возможно, очень холодно в соответствующей комнате. Куда обращаться по этому поводу, платно ли это?
Здравствуйте, Марина.
Вопросы проведения текущего ремонта жилищного фонда регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 (далее – Инструкция), в соответствии с которой инициатором (заказчиком) проведения текущего ремонта выступают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства, товарищество собственников, организация застройщиков, с соблюдением методических рекомендаций установленных приказом Министерства – жилищного хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда».
Справочно:
Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 54 ст. 1 ЖК РБ).
Подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. Приложения 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда предусмотрено, что источниками финансирования работ по герметизации стыков элементов полносборных зданий являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Следовательно, Вам необходимо обращаться либо к уполномоченному лицу по управлению общим имуществом совместного домовладения (КУП «ЖРЭУ Ленинского района г.Могилева») либо в товарищество собственников (организацию застройщиков).