Памятка для собственников по приемке квартир

Приходите на осмотр квартиры в светлое время суток.

Иметь при себе: несколько листов бумаги и ручку (карандаш), фонарик, спички или зажигалку, компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону), отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен, уровень, рулетку. Для проверки освещения можно, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку), мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель), молоток (для проверки наличия пустот в стяжке и стенах).

Электротехнические работы

Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в Вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле).
Проверьте наличие в соответствии с проектом патронов освещения в прихожей, туалете, кухне; светильника в ванной; клеммных соединений в каждой жилой комнате.
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и осматривать счетчики.
Проверьте наличие домофонной трубки, звонка, кнопки звонка. Проверьте работу звонка.
Проверьте наличие пожарных извещателей.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей.
Розетки, выключатели должны быть закреплены, установлены без зазоров, на одном уровне, не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Шина заземления в ИТП должна быть окрашена и подключена к ванне либо выведена.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку «вкл/выкл». Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.

Сантехнические работы

Наличие оборудования

Наличие счетчиков: газа, горячей воды, холодной воды, тепла, их целостность, пломбы.
Наличие газовой (электрической) плиты (комплектность проверить по паспорту); проверить на наличие трещин, сколов, вмятин.
Наличие в ванной полотенцесушителя, заглушек на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации.
В туалете: наличие унитаза с подключением, смывного бачка, сиденья, вентиляционной решетки, пожарного рукава.
В квартирах государственного жилищного фонда (с полной отделкой) наличие мойки и смесителя в кухне, ванны и умывальника со смесителем в ванной комнате.
На отопительных приборах проверить терморегуляторы и наличие кранов Маевского.

Водоснабжение-канализация-отопление

Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться вглубь санузла.
Трубы должны быть изолированы теплоизоляционным материалом.
Проверьте отсутствие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
Отклонение стояков от вертикальности не более 2мм на 1м.

Канализация

Проверьте наличие тройников (и в целом всю комплектность).
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Наличие необходимого уклона трубопроводов для нормального стока воды.
Отсутствие строительного мусора в трубопроводах (можно проверить путем пролива водой).
Требовать замены унитаза (б/у), который уже использовался по назначению.

Отопление

Проверьте работу регуляторов температуры на радиаторах и запорно-регулирующей арматуры в ИТП.
Радиаторы отопления должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и подключены к системе отопления, установлены на расстоянии не менее 25 мм от стены, не менее 50 мм от подоконника и не менее 60 мм от пола.
На поверхности радиаторов отопления не должно быть вогнутостей и царапин.
В индивидуальном тепловом пункте квартиры проверить наличие прибора учета, подключения термопреобразователей сопротивления, запорную арматуру, соединения.

Гильзы прохода труб через перекрытия не должны выступать за пределы потолка, из пола – не менее 30 мм. Все сварные швы в трубах должны быть окрашены. На трубах не должно быть ржавчины, влажных мест.

Вентиляция

Вентиляционное отверстие должно быть ровным, без наплывов бетона, не засорено строительным мусором. Тяга проверяется (при приоткрытом окне) прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться в сторону вентканала.

Общестроительные работы

С помощью рулетки замерьте высоту потолка и сравните ее с заявленной в проекте. Высота помещений квартиры от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м согласно СНБ «Жилые здания».
Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (при прикладывании уровня к стене пузырек в окошке прибора не посередине – стена неровная). При улучшенной штукатурке отклонение поверхности стен от вертикали не более 10 мм на всю высоту помещения и не более 2мм от вертикали и горизонтальности на 1м. Отклонение от вертикали и горизонтальности штукатурки откосов на всю высоту до 5мм и до 2мм на 1м. Перепад отметок двух смежных опорных граней по ширине плиты перекрытия — не более 0,15 %. Отклонение плоскостей лицевой поверхности плит перекрытия от горизонтальности должно быть не более 0,2 % по длине. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором. Отклонение от вертикали стеновых панелей — до 10мм, от прямолинейности до 5мм. В помещении не должно следов влаги, следов грибковых образований в углах стен (плохая изоляция, промерзание), ржавых, жировых, битумных пятен. Допускается наличие поверхностных трещин до 0,1…0,2мм в зависимости от вида железобетонных изделий.
Пол первого этажа должен быть дополнительно утеплен плитами пенополистирольными теплоизоляционными, сверху укладывается стяжка. Полы должны быть в одном уровне, без выступающей арматуры, наплывов бетона.
Стяжка пола не должна иметь выбоин, вздутий и трещин. Допускается наличие волосяных трещин. Монолитные стяжки пола должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из гидроизоляционных материалов. Отклонение поверхности слоев пола от горизонтальности и (или) заданного уклона должно быть не более 0,2 %.
Двери входные: наличие уплотнительной ленты, глазка, замка. Открывание и закрывание должно быть плотным, без больших усилий.
Двери, окна, балконные рамы: наличие ручек; целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, царапин, следов от сварки на стекле и подоконнике, плотно ли стеклопакет лежит в раме); надежность их взаимного крепления; наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме; плотность прилегания створок к раме, надежность закрепления подоконников и сливов у окон; свободно ли открываются — закрываются все окна и все створки; надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли; нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. Наличие шумогасящей ленты под отливом. Торцы отлива должны быть заделаны мастикой. Отклонение установленных окон и дверей от вертикальности и горизонтальности должно быть не более 2мм на 1 м длины. Должна быть снята защитная пленка с окон, окна вымыты.
Монтажные швы на балконных рамах должны быть запенены и закрыты нащельником.
Отливы должны выходить за грань стены на 50…70 мм.
Все монтажные швы и отверстия должны быть в стенах и перекрытиях должны быть заделаны.
В жилом помещении не должно быть строительного мусора.
Все использованные материалы и установленное оборудование должны соответствовать проекту и сметной документации и иметь паспорта и сертификаты заводов-изготовителей.