Советы по приемке квартир
ПРОВЕРЯЕМ РАБОТУ
СТРОИТЕЛЕЙ
Позвякивание ключиков от долгожданной собственной квартиры в новостройке — как это прекрасно! Но прежде чем праздновать это значимое событие, нужно пройти один важный этап — приемку квартиры. На что обратить пристальное внимание, прежде чем подписать акт приемки, а на что спокойно можно закрыть глаза, читателям рассказал начальник отдела технических экспертиз управления Государственного комитета судебных экспертиз по Могилевской области Дмитрий Валентинович ЗУБОРЕВ.
В случае принятия квартиры без ремонта специалист советует сосредоточиться на недостатках, устранение которых повлечет значительные затраты. С мелкими недочетами, которые существенно не влияют на стоимость будущего ремонта, можно смириться. Не приветствует эксперт и фанатизм, с которым владельцы квадратных метров порой рассматривают каждый сантиметр. Некоторые даже спрашивают: «Почему в одном окне пламя от зажигалки отражается оранжевым цветом, а в другом — зеленым?..».
— В первую очередь я бы советовал обратить внимание на отсутствие явных дефектов в строительных конструкциях, — говорит эксперт. — Это сколы бетона, оголения арматуры, трещины в конструкциях стен, потолков, отслоение штукатурки. Вообще наличие трещин не всегда является существенным недостатком, поскольку для некоторых конструкций усадочные трещины допускаются. В первую очередь смотрите на трещины с большой шириной раскрытия.
Важно обращать внимание на влажные участки стен и потолков, а также на следы от увлажнения, поскольку их наличие может указывать на неудовлетворительное качество швов панелей, что в дальнейшем может повлечь повторное увлажнение участков стен и потолка. В этом случае есть вероятность того, что когда ремонт подойдет к концу, с наступлением холодов в квартире будет сыро и появится плесень.
В крупнопанельных домах хорошо осматривайте участки наружных стен, близко расположенные к монтажным швам стеновых панелей. Если там ощущается задувание холодного воздуха, в дальнейшем такие места могут стать проблемными: потребуется ремонт и утепление швов между панелями.
Обследуя окна и двери, специалисты используют точные измерительные инструменты, прошедшие государственную поверку. Таких инструментов, вероятно, у обычного владельца квартиры нет. Поэтому я посоветую просто проверить, как открываются и закрываются окна и двери. Если это происходит без каких-либо помех, странных звуков, не требует от вас дополнительных усилий, нажимов — скорее всего, все в порядке. Поводом для беспокойства должно быть заедание. Чем оно чревато? Тем, что через полгода окно просто не закроется. Это значит, что либо не выполнена регулировка, либо окно некачественно изготовлено или установлено.
При контроле качества установки окон и дверей следует обращать внимание на обеспечение точности геометрических параметров установки, чтобы коробка не оказалась деформированной при установке. Если коробка двери или окна все-таки окажется деформированной, то при закрытии дверное полотно (оконная створка) будет прилегать неплотно, что рано или поздно даст о себе знать — возможно, в самый неподходящий момент дверь просто не откроется.
Часто людей беспокоит запотевание окон. Избыточное выпадение конденсата может быть вызвано рядом причин. Не всегда это качество окна, часто связано с избыточной влажностью и низкой температурой поверхности окна. Плохая вентиляция, неправильная эксплуатация помещений, «холодные» стены или недостатки системы отопления могут обуславливать выпадение конденсата на окнах как по отдельности, так и в совокупности.
К полу и потолку предъявляются требования по плоскостности и по отклонению от горизонтальности, но визуально невооруженным глазом очень сложно установить отклонения. Качество сцепления штукатурки стен и стяжки пола с основанием можно проверить методом простукивания — при помощи небольшого молоточка. Глухой звук при простукивании говорит о возможном недостаточном сцеплении. Дальнейший контроль этого параметра следует проводить специальным прибором (измеритель адгезии).
Контроль качества монтажа сборных железобетонных конструкций, отделочных и других работ проводится в соответствии с нормативными актами в строительстве. Их можно найти в сети интернет, но такие сведения не всегда достоверны, к тому же нормативная база постоянно обновляется, и требования могут меняться. Поэтому, если требуется сплошной контроль качества строительных работ, я все же рекомендовал бы собственникам квартир прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов.
Выявленные недостатки владельцы новеньких квадратных метров вправе указать в акте приемки и требовать их устранения в установленные сроки. Если же возник спор о качестве строительных работ и его никак не удается разрешить, можно прибегнуть к помощи государственного эксперта-строителя как в судебном, так и в досудебном порядке. Для обращения в суд необходимо обосновать свою позицию и составить перечень недостатков, по которым имеются разногласия с застройщиком. В случае необходимости суд назначает строительно-техническую экспертизу.
Алеся ТИХАНКОВА. http://vecherniy-mogilev.by/?page=article&articleID=5874
