Добрый день, если ли у вас такая опция как реклама своих услуг, обойти все квартиры нашего подъезда и предложить перейти на обслуживание частной организацией и отказаться от услуг ЖЭУ?
Спасибо. Дом находится на пр-т Пушкинском
Ответ
Здравствуйте, Виктория.
Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы в части предложения по обслуживанию многоквартирного жилого дома № 18 по
пр-ту Пушкинскому г. Могилева силами ОДО «Коммунальник МК», но вместе с тем необходимо разъяснить порядок выполнения мероприятий, предшествующих выбору организации по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с действующим законодательством отношения по совместному домовладению в жилищном фонде регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК РБ).
Основной характеристикой совместного домовладения является наличие общей долевой собственности, то есть каждому собственнику имущества (квартиры, жилого и нежилого помещения) наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также соответствующая доля в общих элементах здания, находящихся в совместном пользовании собственников.
На сегодняшний день законодательством установлен исчерпывающий перечень способов управления и владения общим имуществом жилых совместных домовладений частного жилищного фонда:
— непосредственно участниками совместного домовладения;
— товариществом собственников (далее – ТС);
— уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством (в Вашем случае — КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева»).
Если кратко, то до момента государственной регистрации ТС необходимо соблюсти требования ЖК РБ в части:
— созыва и проведения общего собрания по вопросу создания ТС в соответствии со статьей 156 ЖК РБ;
— проведения общего собрания по вопросу создания товарищества собственников в форме письменного опроса в соответствии со статьей 157 ЖК РБ.
ТС считается созданным и наделяется правами юридического лица после момента его государственной регистрации, после чего ТС осуществляет мероприятия по выбору на конкурентной основе организаций, оказывающих жилищно – коммунальные услуги.
Иными словами Вам необходимо:
1. Провести собрание по созданию ТС.
2. Зарегистрировать ТС (юридическое лицо).
3. Выбрать председателя правления ТС, членов правления, ревизионную комиссиию
4. Выбрать обслуживающую организацию на оказание ЖКУ
Марина
Добрый день. В подъезде ужасный запах мусора. Кто должен исправить это? Прочистить мусоропровод, промыть?
Ответ
Добрый день, Марина! Работы по санитарному содержанию действующих мусоропроводов, расположенных в многоквартирном жилом доме согласно Постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 №13 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг» входят в состав затрат организаций, оказывающих услуги по обращению с коммунальными отходами на территории населенного пункта.
Ольга Волчек
Выражаю благодарность электрику и его напарнику, которые 13 ноября2023 года, находились по адресу, Габровская 48 второго подъезда, за их работу, взаимоуважение, доброе отношение!!! К сожалению, имён не спросила, но моя благодарность от этого не меньше! А так же благодарность мастеру и директору "Коммунальник" за таких прекрасных работников!!!
Ответ
Здравствуйте, Ольга! Благодарим Вас за столь высокую оценку труда работников и руководителя нашей организации. Для ОДО «Коммунальник МК» важно мнение наших жильцов, а также получение обратной связи и информации о нашей работе. С уважением от всего нашего коллектива!
Зоя
Здравствуйте. Мы живём в частном доме на две квартиры, соседи живут в таком же. У нас общий хоз.двор, друг напротив друга гаражи и сараи. Сосед с утра до вечера (примерно с 8 до 20) ремонтирует в гараже, и возле гаража машины, постоянно, каждый день, пилит, сверлит, стучит, работает компрессор, иногда красит машины. От дома до их дома метров 15, от нашего дома до их гаража столько же примерно. Могу ли я подать на него жалобу за шум? Т. к. попой даже телевизор посмотреть не возможно, летом совсем всё плохо, потому что окна от жары открыты. Куда мне обращаться? Хочу решить всё законным путём.
Ответ
Здравствуйте, Зоя!
Общество с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) осуществляет обслуживание жилищного фонда в секторе многоквартирной застройки на территории г. Могилева.
Разрешение возникших разногласий в вопросах жилищных отношений между собственниками индивидуальных усадебных застроек не входит в компетенцию Общества.
Александр
Здравствуйте, скажите пожалуйста, возле дома по пр. Димитрова 58 не работают световые опоры 4шт.освещение придомовой территории, это обслуживает Коммунальник или этот вопрос переадресовать горсвету, заранее спасибо.
Ответ
Здравствуйте, Александр. Постановлением Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 20.05.2013г. №12 установлен перечень работ по техническому обслуживанию инженерных систем жилых домов. Работы по обслуживанию систем уличного освещения придомовых территорий в данном перечне отсутствуют. В своей деятельности ОДО «Коммунальник МК» руководствуется указанным Постановлением. Предлагаем с заданным Вами вопросом обратиться непосредственно в специализированную организацию — МГКУП «Горсвет».
Альбина Самусенко
Добрый день! Я проживаю в 3-ем подъезде дома по ул. Мовчанского, 30.
Собственник 99 квартиры отказался от услуг уборки придомовой территории. По решению председателя нашего ЖСК собственнику указанной квартиры была закреплена территория возле нашего подъезда .В результате территория возле подъезда не убирается совсем. Остальные собственники квартир- добросовестные плательщики указанной услуги оказались заложниками этой ситуации. Я хотела бы узнать, на каком основании председатель ЖСК выделила именно эту территорию? Насколько это правомочно? Я не получаю услугу, за которую плачу ( как и остальные собственники, а это 39 квартир ).
Ответ
Здравствуйте, Альбина!
По правилам пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статей 147, 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ), члены организации собственников обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению, нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, в том числе связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории соразмерно своей доли в общем имуществе совместного домовладения.
Отмечаем, что в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 32 ЖК РБ поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств.
Оказание услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории (далее – Услуга) жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева осуществляется силами общества с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) на основании протокола общего собрания собственников дома № 30 по ул. Мовчанского от 27.06.2018, заключенного договора от 29.06.2018 № 29.06./18 с ЖСК «Промжилстрой-1», заключенными индивидуальными договорами с собственниками жилых помещений дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева.
В связи с поступившим обращением собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в КУП «МОЦИС» по вопросу приостановления начисления платы, Общество проинформировало председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» и собственника жилого помещения (квартиры) № 99 о необходимости определения вопроса содержания придомовой территории и уведомлении Общества о принятом решении.
Решение председателем ЖСК «Промжилстрой-1» и собственником жилого помещения (квартиры) № 99 не принято, в связи с чем собственнику жилого помещения (квартиры) № 99 и председателю ЖСК «Промжилстрой-1» было предложено 26.12.2022 года принять участие в комиссионном обследовании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева с целью выделения доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99 из общей площади придомовой территории (исключения этой доли из объемов оказания услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории жилого дома силами Общества) и дальнейшего самостоятельного содержания силами этого собственника.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 не принял участие в комиссионном обследовании, не смотря на надлежащее уведомление заказной корреспонденцией и врученное собственнику жилого помещения (квартиры) № 99.
Решение председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» о содержании придомовой территории собственником жилого помещения (квартиры) № 99 (пропорционально его доли) не противоречит статье 170 ЖК РБ, предусматривающей осуществление текущего руководства деятельностью организации собственников в пределах полномочий, определенных ЖК РБ, иными законодательными актами (указанными выше), уставом организации собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с ЖК РБ и законодательством о труде.
Ваше утверждение в неполучении Услуги ошибочно.
Доля собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в содержании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева составляет 0,6 % или 19,6 м², следовательно, оказание Услуги осуществляется за исключением доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева, занимая должности председателя правления организаций собственников в иных организациях собственников г. Могилева, безусловно зная (или не зная) о нормах, приведенных во втором абзаце настоящего ответа, имея негативное отношение как к действующему председателю правления ЖСК «Промжилстрой-1», так и к Обществу, своими действиями сознательно накаляет общественный резонанс жильцов Вашего дома.
Во избежание неудобств проживания, просим принять меры общественного порицания в отношении собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
Марина
На внешней стороне дома между плитами первого и второго этажа поврежден шов, из-за этого, возможно, очень холодно в соответствующей комнате. Куда обращаться по этому поводу, платно ли это?
Ответ
Здравствуйте, Марина.
Вопросы проведения текущего ремонта жилищного фонда регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 (далее – Инструкция), в соответствии с которой инициатором (заказчиком) проведения текущего ремонта выступают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства, товарищество собственников, организация застройщиков, с соблюдением методических рекомендаций установленных приказом Министерства – жилищного хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда».
Справочно:
Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 54 ст. 1 ЖК РБ).
Подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. Приложения 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда предусмотрено, что источниками финансирования работ по герметизации стыков элементов полносборных зданий являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Следовательно, Вам необходимо обращаться либо к уполномоченному лицу по управлению общим имуществом совместного домовладения (КУП «ЖРЭУ Ленинского района г.Могилева») либо в товарищество собственников (организацию застройщиков).
Ксения
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. На одну мою квартиру был построен тамбур. Окрашены внутри стены в серый цвет. Цвет общего коридора бежевый. После демонтажа перегородки, которую заставил снести сосед, я могу стены оставить в сером цвете, или же обязательно их перекрашивать в цвет подъезда ,т. в первоначальный вид.
Ответ
Здравствуйте Ксения!
Дать однозначный ответ, со ссылкой на законодательство, по существу описанной Вами ситуации не представляется возможным в связи ее неполнотой.
Вы затронули вопросы перепланировки (возможно самовольной), которые регулируются Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, в том числе вопросы текущего ремонта, которые регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5.
Инга Химордина
Добрый вечер. Какая служба отвечает за состояние люков(ливневка). Мы 22.06 парковались между домом по улице Терёхина,1 и ТЦ Атлас. Зацепив люк он отскочил в днище машины. Если ребёнок вдруг прыгнет на него, то окажется под асфальтом! Он не закреплён. К кому обращаться с этим вопросом?
Ответ
ОДО «Коммунальник МК» на Ваш вопрос сообщает следующее. Люк, находящийся на асфальтобетонном покрытии между жилым домом по ул. Терехина, 1 и торговым центром «Атлас», находится за границами участка для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома, т.е. на землях общего пользования, и ОДО «Коммунальник МК» не обслуживается. Для определения, к каким инженерным коммуникациям он относится, необходимо произвести его открытие, после чего определить вид коммуникации. И далее с учетом границ балансовой принадлежности и вида коммуникации обратиться к его балансодержателю для выполнения ремонта примыкания к люку данного колодца.
Светлана Киселевич
Здравствуйте!на кухне с левой стороны от окна со стороны болкона постоянно сырой угол.из за чего он становится черным и присутствует плесень и отстают обои!!!куда обратиться???????!!!!!
Ответ
Здравствуйте, Светлана! Учитывая многолетний опыт обследования квартир на предмет появления следов плесени и грибка рекомендуем соблюдать параметры микроклимата в жилом помещении на уровне, установленном санитарными нормами и ГОСТом 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». При соблюдении всех условий возникновение плесени невозможно.
Алексей
Здравствуйте. Какими нормами закона регулируются сроки подачи документов о смене собственника квартиры в комунальные службы для смены лицевого счета (переоформления)?
Ответ
Здравствуйте, Алексей! Общество с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) сообщает, что предоставление ответа на вопрос, размещенный Вами в рубрике «Вопрос-ответ» официального сайта Общества входит в компетенцию коммунального унитарного предприятия «Могилевский областной центр информационных систем»: 212003, г. Могилев, ул. Свердлова, д. 6, https://mocis.by.
Екатерина
Здравствуйте, уже больше полугода жильцы квартиры 95 сменили окна в квартире. Старые оконные рамы до сих хранятся за лифтом возле мусоропровода. Кто должен это убрать? Если это ваша обязанность, то пожалуйста сделайте это. Если это обязанность жильцов, то выставьте им какое-то предписание по этому поводу.
Ответ
Здравствуйте, Екатерина! Общество с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) сообщает, что согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ) граждане в области жилищных отношений обязаны соблюдать требования ЖК РБ, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств.
Пунктом 2 статьи 26 ЖК РБ гражданам в области жилищных отношений запрещается загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений.
Аналогичная норма закреплена подпунктом 16.6 пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений».
Собственнику жилого помещения (квартиры) № 95 многоквартирного жилого дома № 58 по пр. Димитрова г. Могилева 04.05.2022 вручено предписание о недопустимости загромождения вспомогательных помещений и устранения выявленных нарушений собственными силами.
Светлана
Может ли организация, осуществляющая обслуживание ЗПУ отключить связь квартиры с домофоном, если собственник не заключил договор на оказание дополнительной услуги по обслуживанию. Если да то согласно каких нормативных документов.
Ответ
Здравствуйте, Светлана. В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ) жилищно-коммунальные услуги — это услуги по поддержанию и (или) восстановлению надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), жилых и (или) нежилых, вспомогательных помещений, по обеспечению их благоустроенности, благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами.
Жилищно – коммунальные услуги подразделяются на основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги (пункт 1 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).
Перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», к которому в том числе относится установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств (далее – ЗПУ) жилого дома.
Правовым основанием оказания дополнительной жилищно – коммунальной услуги (далее – дополнительная ЖКУ) является наличие заключенного между исполнителем и потребителем договора (абзац шестой пункта 1 статьи 14 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).
Договор на оказание дополнительной ЖКУ является разновидностью договора возмездного оказания услуг (статья 733 Гражданского кодекса Республики Беларусь), в соответствии с которым одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Приложением 1 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» определен перечень работ по техническому обслуживанию запорно-переговорных устройств, исходя из которого можно сделать вывод, что потребитель не пожелавший заключить договор при обращении в организацию обслуживающую ЗПУ должен быть готов к тому, что выполнение каких либо ремонтных работ будет проводиться на платной основе.
Наличие же договора освобождает потребителя лишь от оплаты работ, входящих в техобслуживание запорно-переговорных устройств.
Абзацем 3 части 2 статьи 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь юридическим и физическим лицам запрещено совершать действия, ущемляющие права и защищаемые законом интересы других лиц (принцип приоритета общественных интересов). Пункт 2 статьи 26 ЖК РБ прямо запрещает действия, препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций в области жилищных отношений.
Евгений
Ступенька на выходе из подъезда поломана
Ответ
Здравствуйте, Евгений! ОДО «Коммунальник МК» сообщает, что вопрос по ремонту ступенек входной группы по ул. Терехина, 8 не входит в перечень утвержденных Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013г. №12 работ по техническому обслуживанию жилищного фонда.
Данные работы выполняются в порядке текущего ремонта в соответствии с приложением 1 перечня работ по текущему ремонту, источником финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством, утвержденным Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №5 от 30.03.2016 года «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда». Средства на работы по текущему ремонту, выполнение которых осуществляется за счет средств местного бюджета, могут выделяться только ТС в лице уполномоченного лица по управлению общим имуществом.
В настоящее время уполномоченным лицом по управлению общим имуществом совместного домовладения жилого дома №8 по ул. Терехина согласно решению Могилевского горисполкома №5-35 от 02.03.2022г. назначено КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева», в компетенцию которого входит решение данного вопроса.
Екатерина Панкова
На каком основании вы включили в план ремонта подъзды номер 1 и 2 по улице Терехина 15.Собрания собсвеников, вы не проводили,т.е. Вы нарушили процедуру предусмотренную ЖК. И для свеления, по решению собсвенников ПЖСК фатина-7,ремонт подъездов будет осуществляется собсвенными силами и закончен в марте 2022. При необходимости можем представить протокол.
Ответ
В соответствии с Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2016 г. № 5 «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» (далее – Инструкция), текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в плановом и внеплановом порядке.
Обязанность проведения общего собрания потребителей до выполнения работ по текущему ремонту возложена на заказчика – ПЖСК «Фатина-7».
Справочно:
заказчик — товарищество собственников, организация застройщиков, уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, представляющее интересы собственников, нанимателей жилых помещений и членов организации застройщиков.
Основанием для выполнения текущего ремонта жилищного фонда во внеплановом порядке в соответствии с Инструкцией является установление неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера, что также подтверждается предписанием администрации Октябрьского района г.Могилева в адрес председателя ПЖСК «Фатина-7» Панковой Е.С. от 18.01.2022, либо по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством.
До проведения ремонтных работ по устранению выявленных дефектов заказчик обязан довести до сведения потребителей информацию, установленную подпунктом 21.1. пункта 21 приказа Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 февраля 2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда».
павел
когда на крыше дома 122 по улице челюскинцев будут отремонтированы , сломанные дефлекторы вентиляции?
Ответ
ОДО «Коммунальник МК» сообщает, что вопросы по отсутствию и неисправности турбодефлекторов жилого дома по ул. Челюскинцев, 122 существуют с момента сдачи дома в эксплуатацию в 2018 году. Дом находится на гарантийном обслуживании ОАО «Строительный трест №17 ордена Трудового Красного Знамени» до 30.03.2023г.
В адрес генерального подрядчика – ОАО «Строительный трест №17 ордена Трудового Красного Знамени» и председателя правления ТС «Вишневый дом» неоднократно направлялись письма о проведении ремонта и установки турбодефлекторов в рамках гарантийных обязательств по объекту строительства (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450). Однако до настоящего времени никаких мер не принято. Ответов на исходящие письма не поступало.
По данному строительному дефекту рекомендуем Вам быть в тесной связи, прежде всего, с председателем правления ТС «Вишневый дом» Красниковой Р.В., в чьи прямые обязанности и входит работа по строительным дефектам дома.
Наталья
Добрый день.Скажите, почему уже третий месяц не производится уборка подъездов? Для отвода глаз раз в месяц моется пол и лифт на первом этаже. Так же дворники тоже не торопятся выполнять свои обязанности. Прошу принять меры.
В доме 4а по ул. Фатина во втором подьезде между седьмым и восьмым этажом открыто окно, ручки с окон вы убрали. Потрудитесь придти и закрыть.
Заранее спасибо.
Ответ
ОДО «Коммунальник МК» рассмотрев Ваше обращение по вопросу санитарного содержания вспомогательных помещений, по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории, по перечню работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, сообщает следующее.
Согласно Постановлению Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12.06.2020 № 7 «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома» услуга по санитарному содержанию вспомогательных помещений в Вашем доме № 4А по ул. Фатина производится согласно следующему графику: сухая уборка не менее 2-х раз в месяц- 2-я и 4-я пятница; сухая уборка вспомогательных помещений первых этажей и кабин лифтов не менее 2-х раз в неделю – вторник, пятница; влажная уборка не менее 1 раза в месяц – 4-я пятница; мойка окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов, обметание пыли с потолков – 1 раз в год (весной).
Дополнительно обращаем Ваше внимание, что графики уборки размещены на информационных досках.
Таким образом факты, изложенные в Вашем обращении, не нашли своего подтверждения.
Услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории жилого дома № 4А по ул. Фатина предоставляются в границах участка №740100000001006625 для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома постоянно – ежедневно в течение рабочей недели на основании пункта 34 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 28.11.2012 № 1087 «Об утверждении Правил благоустройства и содержания населенных пунктов».
Работы по регулировке, обслуживанию дверных и оконных заполнений из профиля ПВХ согласно пункту 3.5.9 Постановления Министерства Жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 «Об утверждении Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения» осуществляется ОДО «Коммунальник МК» по мере необходимости. Факты открытия окон между этажами связаны с курением жильцов дома на лестничной клетке. В связи с вышеизложенным при установлении фактов курения в местах общего пользования Вам необходимо оперативно обращаться в правоохранительные органы или произведя фото-, видеофиксацию, в ОДО «Коммунальник МК» для привлечения правонарушителей к административной ответственности. На момент обследования окна между 7-м и 8-м этажами подъезда № 2 Вашего дома находились в закрытом положении.
Вопросы сохранности общего имущества совместного домовладения согласно действующему законодательству возложены на организацию собственников – ТС «Аккуратный дом».
Ирина
Здравствуйте. Уже неделю наблюдаю ,как возле подъезда 1, дома 17 по ул. Терехина образуется свалка. Может стоит ответственным лицам, закреплённым за данным домом, привлечь к ответственности жильцов-свинюшек и грязнуль, которые гадят там, где и живут.
Ответ
Здравствуйте, Ирина. В соответствии с Инструкцией о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг (глава 7 «ОБРАЩЕНИЕ с ТКО» данной инструкции), утвержденной Постановлением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства от 15 апреля 2016 г. №13, места складирования отходов возле мусороприемных камер являются зоной ответственности МГКУ «Спецавтопредприятие».
ОДО «Коммунальник МК» проинформировал МГКУ «Спецавтопредприятие» о необходимости наведения порядка возле мусороприемной камеры, подъезда 1 дома №17 по ул.Терехина.
12.01.2022 произведена уборка мусора возле мусороприемной камеры силами МГКУ «Спецавтопредприятие».
Екатерина
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с правилами проживания и пользования коммунальной квартирой?
Скажите, если сосед в коммунальной квартире на постоянной основе находится в алкогольном опьянении и постоянно выпивает, есть ли какие-то меры по урегулированию данной ситуации? Куда обращаться и что делать в этой ситуации?
Что делать, если пьяный сосед в коммунальной квартире постоянно мусорит (гадит в туалете и ванной комнате, что невозможно пользоваться другим жителям)?
Нужно ли письменное согласие соседа для сдачи комнаты (в коммунальной квартире) в наем?
Спасибо.
Ответ
Здравствуйте, Екатерина. Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК РБ) не содержит определений термина «коммунальная квартира».
Вместе с тем, исходя из норм действующего жилищного законодательства, можно сделать вывод, что коммунальная квартира — это объект жилой недвижимости (квартира), имеющая изолированные комнаты, занимаемые несколькими нанимателями либо собственниками.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 26 ЖК РБ, граждане в области жилищных отношений обязаны соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством.
В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи гражданам в области жилищных отношений запрещается действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций.
Порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества совместного домовладения в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений) определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (далее – Постановление).
Так, согласно пункту 7 Постановления граждане обязаны:
соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;
содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;
выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Исходя из описываемой Вами ситуации, действия одного из нанимателей (собственника) содержат признаки административного правонарушения, установленного частью четвертой статьи 22.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь (далее – КоАП РБ).
В соответствии со статьей 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, протоколы об административных правонарушениях по части четвертой статьи 22.12 КоАП РБ имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.
Согласно части первой статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Согласно ст. 53 ЖК РБ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При несоблюдении этого требования договор является ничтожным (п. 6 с. 53 ЖК РБ).
Исходя из приведенных выше норм, делаем следующие выводы:
1) если квартира находится в долевой собственности (принадлежит на долях нескольким лицам), квартирант может быть зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или месту пребывания только с согласия всех участников долевой собственности. Договор найма жилого помещения без согласия всех участников долевой собственности не может быть заключен и зарегистрирован в установленном порядке;
2) если один из участников долевой собственности решил сдать кому-то свою часть (долю) квартиры без учета мнения других участников, а это значит без заключения и регистрации договора найма жилого помещения, другие участники долевой собственности могут обратиться как в налоговые органы, так и в органы внутренних дел. Первые должны будут привлечь к ответственности участника долевой собственности за нелегальную сдачу внаем квартиры (ее части). Вторые обязаны привлечь к ответственности гражданина (граждан), проживающего (проживающих) в квартире без регистрации.
Владимир
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,куда можно обратиться, когда соседи с верхнего этажа постоянно бросают окурки и шелуху от семечек из окна? Спасибо
Ответ
Здравствуйте, Владимир!
В соответствии с подпунктами 7.5., 7.6. пункта 7 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 г. № 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», граждане обязаны:
содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;
выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями установлена ч. 4 ст. 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее – КоАП РБ).
Согласно статьи 3.30. Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, лицами уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях выступают:
— по частям 3-5 статьи 22.12 КоАП РБ — администрация районов в городах;
— части 4 статьи 22.12 КоАП РБ — органы государственного санитарного надзора.
Светлана
С какого времени для оказания услуги по ремонту и обслуживанию зпу требуется заключение индивидуальных договоров?
Ответ
Добрый день, Светлана. ОДО «Коммунальник МК» не оказывает услуги по обслуживанию ЗПУ, однако сообщаем Вам, что оказание услуги по обслуживанию ЗПУ должно производиться только после заключения соответствующего индивидуального договора. Если Вы не заключали такой договор, то и оплата за оказание такой услуги не должна начисляться.
Татьяна
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста,входит ли в обязанности уборщицы ЖСПК уборка после ремонта подъездов(9этажей)? Если нет,но она согласится выполнить уборку,то можно ли ей как то компенсировать этот труд(например,выписать премию в размере оклада)? Спасибо.
Ответ
Здравствуйте, Татьяна. По Вашему вопросу сообщаем, что в обязанности рабочего по комплексной уборке и содержанию домовладений уборка мест общего пользования после ремонта подъездов не входит (Постановление Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 12.06.2020 №7 «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома»). Оплата труда работников ЖСПК и иных организаций находится в компетенции руководителя такой организации. Работника можно поощрить за такую работу различными способами: премировать; произвести доплату за расширенную зону обслуживания и (или) за увеличенный объем работ.
Наталья Куликова
Здравствуйте, я рассматриваю вопрос о приобретении однокомнатной квартиры в д. 20 по ул Златоустовской. Нынешние хозяева совместили кухню с частью лоджии, перенесли батарею отопления на другую стену. Эти переделки ни с кем не согласовывались. Ответьте, пожалуйста, надо ли было узаконивать такой ремонт и с какими трудностями я могу столкнуться,приобретя эту квартиру. Спасибо.
Ссылка на объявление о продаже квартиры: http://mogilev.irr.by/realestate/sale-flats/1-komn-kvartira-Zlatoustovskogo-20-2-14-ploschad-advert14801660.html
Ответ
Здравствуйте, Наталья. Исходя из фотографий в объявлении можно сделать вывод, что действительно демонтирована часть стены между кухней и лоджией, а также перенесен отопительный прибор. Данные работы запрещены. Согласно действующему законодательству такое переустройство и перепланировку согласовать невозможно. (см. п.4 ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384: Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;). Таким образом, приобретя данную квартиру, Вам необходимо будет привести в первоначальное состояние как систему отопления, так и планировку.
Наталья
От имени жильцов дома выражаем огромную благодарность Илбовникову Юрию! Спасибо за оперативность и помощь в установлении лиц,причастных к порче общедомового имущества и нарушению порядка в подъезде. Уже не первый год Юрий в кратчайшие(!!!) сроки реагирует на просьбы жильцов и своевременно предоставляет всю необходимую информацию с установленных камер видеонаблюдения.
Также спасибо руководству организации за грамотный подбор сотрудников, которые добросовестно выполняют свои профессиональные обязанности. Хотелось бы, чтобы это сообщение не осталось без внимания!
Ответ
Здравствуйте, Наталья! Спасибо Вам за положительный отзыв. Искренне надеемся и в дальнейшем держать такой уровень взаимодействия!
Кирил
Здравствуйте , после отключения горячей воды , началась течь трубы в ванной. Куда обращаться?
Ответ
Здравствуйте. Жилой дом №23 по ул. Грюнвальдской не обслуживается нашей организацией. Рекомендуем уточнить обслуживающую организацию и позвонить им.
Юлия
Добрый день, подскажите пожалуйста, кто ответственный за уборку в подъезде ,после пожара. Вспомогательное помещение возле квартиры которая горела, обугленное, источает неприятный запах на весь подъезд, пятиэтажного дома.
И кто вправе заставить проживающих там людей,навести там порядок, после пожара.
Санстанция? Рэу? Спасибо за обратную связь.
С уважением, пользователь.
Ответ
Добрый день, Юлия. Устранение описываемых Вами дефектов (обугливание, неприятный запах…и т.д.) возможно только в рамках проведения текущего ремонта данного вспомогательного помещения.
Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» определено, что работы по ремонту мест общего пользования в подъездах жилых домов, в том числе восстановление отделки, поврежденной в результате актов вандального характера, включены в перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства населения. В случае выявления лица, виновного в повреждении отделки в местах общего пользования дома, данные мероприятия выполняются за его счет.
Елизавета
Выражаю огромную благодарность Юрию Александровичу в поиске злоумышленников, причинивших материальный вред ремонтным работам по пр-ту Шмидта, 46 "д" (из своего кошелька платим). Сработал оперативно, просто умничка! Большое СПАСИБО!
Ответ
Добрый день, Елизавета. Благодарим за высокую оценку труда наших работников. Благодарность была объявлена на общем собрании трудового коллектива нашей организации.
Оксана
Здравствуйте. Я живу по адресу Габровская, 25. В платёжке за февраль появилась новая графа "Текущий ремонт" и сумма 6.95.Уточните,пожалуйста,что это за платеж. Никакого ремонта у меня в квартире не производилась?
Ответ
Здравствуйте, Оксана. В жилом доме №25 по ул. Габровской вышел из строя в процессе эксплуатации клапан регулирующий системы отопления.
Работы по установке, ремонту, замене отдельных частей и элементов (в данном случае – клапан регулирующий) систем автоматического регулирования подачи тепловой энергии не входят в перечень работ по техническому обслуживанию, и, следовательно, не подлежат выполнению за счет обслуживающей организации.
На основании Постановления Министерства ЖКХ Республики Беларусь №5 от 30.03.2016 года (в редакции Постановления Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 17 сентября 2019 г. № 14 (зарегистрировано в Национальном реестре — № 8/35033 от 27.01.2020 г.)) работы по установке, ремонту, замене отдельных частей и элементов системы автоматического регулирования подачи тепловой энергии в системе отопления подлежат выполнению в рамках текущего ремонта жилищного фонда.
На основании п.1.1.8 перечня видов работ по текущему ремонту жилищного фонда Приложения 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда:
«установка, ремонт, замена отдельных частей и элементов системы автоматического регулирования подачи тепловой энергии (системы автоматизации и диспетчеризации)» — источник финансирования – средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (собственные средства населения). О необходимости замены оборудования был письменно уведомлен председатель ПЖСК «Химик-7/1» Крупенко А.П.
Так как местным бюджетом не выделялись средства на текущий ремонт жилого дома №25 по ул. Габровской, то финансирование работ осуществлено за счет собственных средств населения.
Стоимость материалов и работ составила 929руб. Доля платежа каждого собственника за текущий ремонт начислена в соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012г. с изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от 04.05.2019г. №185-З, вступившим в силу с 01.01.2020г.
Оксана
Здравствуйте! Сегодня наблюдаю целый день картину,как Ваши сотрудники чистят снег по б-ру Непокоренных, 50!!! Я поражена, как бригада взялась помогать нашему дворнику! Женщине действительно тяжело было в эти снежные дни! Находясь в отпуске по уходу за ребёнком, я наблюдала за ней…и даже просила своего мужа помочь ей в такую метель!!! А сегодня, увидев такую слаженную работу, я восхищена! Даже наш новый мастер принялся за работу!!! Взял лопату и вперёд!!! МАСТЕР И ЛОПАТА!!! В наше время все начальники, а тут такая инициатива!!! Молодой и такой умничка!!! Хочется выразить огромную благодарность за таких людей!!! Душа радуется!!! Вот это коллектив!!! Так держать ребята!!!!!!!!
Ответ
Здравствуйте, Оксана! Благодарим Вас за приятные и мотивирующие слова. Будем стараться и в дальнейшем поддерживать качество предоставления услуг на достойном уровне.
Елена
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком документе говорится об обязанности вывешивания ЖЭСом графика сухой и влажной уборки подъездов в многоквартирных жилых домах с лифтами?Заранее благодарю!
Ответ
Здравствуйте, Елена! Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома с 2016 года является самостоятельной основной жилищно-коммунальной услугой.
Постановлением от 12 июня 2020 №7 Министерства ЖКХ Республики Беларусь «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома» определен перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и периодичность их выполнения.
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – Постановление № 99) санитарное содержание вспомогательных помещений относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Отношения по оказанию данной услуги регулируются договором, типовая форма которого утверждена Постановлением № 99.
Согласно пункту 5 данного типового договора услуга по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома оказывается Исполнителем на основании графика выполнения работ согласно перечню и периодичности их выполнения исходя из особенностей подъезда, количества проживающих граждан в соответствии с законодательством, обеспечивающим исполнение требований, предъявляемых к качеству основных жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с п.2 и 3 статьи 8 «Право потребителя на информацию об исполнителе…» Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008г. № 405-3 «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»-
п.2.6 исполнитель, уполномоченное лицо обязаны довести до сведения потребителя информацию о перечне оказываемых исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках (периодичности) их оказания.
п.3 информация доводится до сведения потребителей путем размещения на вывеске, информационных стендах и иных носителях, находящихся во вспомогательных помещениях жилого дома, или другим способом в доступном для потребителей месте по месту нахождения исполнителя.
Сергей
От имени группы собственников, проживающих в многоквартирном жилом доме № 84 по бульвару Непокоренных, выражаем слова искренней благодарности мастеру участка Чеканову И.В.
В подтверждение вышеизложенного приведем всего лишь один пример из жизни нашего дома: в 2-м подъезде последние 3 месяца была проблема с подачей горячей воды. Жильцы обращались в разные инстанции, но так и не сумели решить проблему. Благодаря грамотной работе мастера Чеканова И.В. горячая вода сегодня бежит из наших кранов, и жители всякий раз вспоминают добрым словом его работу.
На основании вышеизложенного прошу Вас объявить благодарность и материально поощрить вышеуказанного мастера за добросовестное отношение к своим должностным обязанностям и человеческое понимание сложившейся ситуации. О принятом решении сообщить.
Ответ
Здравствуйте, Сергей. Благодарим Вас за столь приятные слова. Ваша благодарность в адрес Чеканова И.В. озвучена на общем собрании нашего трудового коллектива и принята к сведению. Надеемся и в дальнейшем о нашей работе у Вас будут исключительно положительные отзывы.
Александр
Здравствуйте. Почему не производится должным образом уборка придворовых территорий, в частности, устранение последствий стихии. До сих пор во дворах снежные заносы, хотя вот уже как третий день благоприятные условия!!!!
Ответ
Здравствуйте, Александр. Судя по фото это территория вблизи домов по ул. Златоустовского д.32,34, а также Терехина 1,3. Даже на прикрепленном фото видно, что территория возле входной группы жилого дома №34 по ул. Златоустовского очищена до плитки. ОДО «Коммунальник МК» осуществляет лишь уборку в границах земельных участков, выделенных для содержания и обслуживания многоквартирных жилых домов. В частности заснеженные проезды на фото не входят в границы убираемой нашей организацией территории, а относятся к городским землям общего пользования. В связи с этим рекомендуем Вам обратиться в КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева».
Анастасия
Здравствуйте, хочу выразить благодарность дворнику, закрепленному за дворовой территорией дома номер 42 по проспекту Шмидта. Несмотря на сложные погодные условия, обильные снегопады, дорожки всегда вычищены.
Ответ
Здравствуйте, Анастасия. Жилой дом №42 по пр. Шмидта не обслуживается ОДО «Коммунальник МК», а территория возле вышеуказанного дома относится к городским землям общего пользования. В связи с этим рекомендуем Вам обратиться в КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева».
Юлия
Плесень на стенах, потолке чем поможете устранить этот грибок
Ответ
Добрый день, Юлия. Необходимо произвести обследование. Укажите пожалуйста свой адрес и контактный телефон. Либо позвоните нашему диспетчеру +375 (29) 623-26-55, +375 (29) 745-84-60.
Наталья
Здравствуйте, оставила заявку 03.02.2021г. по адресу Терехина 31,подъезд 3 :на уборку первого этажа в подъезде,так как уже два месяца не могут убрать,и что не убрали.По графику была влажная уборка после заявки,и что ничего.Может также оплату делать.Хоть паутину снимите возле лифта на первом этаже,оставила ещё одну заявку 05.02.2021г.,ну если не уберете точно пойду
к директору и может быть он вас попросит убрать,и вы согласить.Позор.Прошу прощения у Е.И.если нагрубила.Зачем брать заявку и её не контролить?
Ответ
Здравствуйте, Наталья. Санитарное содержание вспомогательных помещений по адресу: ул. Терехина д.31 3 подъезд производится согласно графику уборки (постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №7 от 12.06.2020 «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома»). Кроме того, дополнительно 10.02.2021 г. было убрано пятно неизвестного происхождения путем зачистки шлифмашинкой, что в перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений не входит, и, следовательно, не входит и в обязанности уборщицы подъездов.
Валерий
Уборка 2подъезда по Красного Флота сегодня не проведена, несмотря на моё обращение.
Это песок, собранный мной только на моей площадке, без лестницы
Ответ
Здравствуйте, Валерий. Периодичность содержания вспомогательных помещений жилых домов (уборка подъездов) определена Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 7 от 12.06.2020 года, вступившим в силу с 12 июня 2020 г.
Уборка лестничных клеток вашего дома производится согласно графику с учетом видов работ и их периодичности, указанных в названном Постановлении.
На момент вашего обращения, 06.01.2021 г. (среда), ближайшая Сухая уборка вашего подъезда должна производиться в 1-й четверг месяца согласно графику.
Уборка была произведена 07.01.2021 г. (четверг). Несмотря на праздничный день.
В целях оперативного реагирования просим Вас в случае нарушения графика уборки сообщать в ОДО «Коммунальник МК» либо в день уборки, либо на следующий рабочий день.
Сергей
Здравствуйте! Мастер Слуцкого ЖЕУ-2 перестала вывешивать ежемесячный график уборки подъезда! Начальник ЖЭУ-2 так же не желает этого делать! Пожалуйста, укажите нормативные документы, обязывающие ЖЭУ вывешивать ежемесячный график уборки подъезда и нормативные документы определяющие форму и содержание этого графика! Спасибо!
Ответ
Здравствуйте, Сергей!
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома с 2016 года является самостоятельной основной жилищно-коммунальной услугой.
Постановлением от 12 июня 2020 №7 Министерства ЖКХ Республики Беларусь «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома» определен перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и периодичность их выполнения.
В соответствии Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – Постановление № 99) санитарное содержание вспомогательных помещений относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Отношения по оказанию данной услуги регулируются договором, типовая форма которого утверждена Постановлением № 99.
Согласно пункту 5 данного типового договора услуга по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома оказывается Исполнителем на основании графика выполнения работ согласно перечню и периодичности их выполнения исходя из особенностей подъезда, количества проживающих граждан в соответствии с законодательством, обеспечивающим исполнение требований, предъявляемых к качеству основных жилищно-коммунальных услуг.
Ирина
Подскажите, вызов на дом электрика и сантехника,есть какие-то тарифы на данную услугу?
Ответ
Добрый день, Ирина! На предприятии разработан ПРЕЙСКУРАНТ ЦЕН на платные услуги по заказам населения, утвержденный приказом руководителя по предприятию. Каждый вид услуги имеет свою стоимость. Стоимость вызова электромонтера (обследование и определение причин неисправностей в электросети квартиры) составляет — 18,78 руб., вызов электромонтера в праздничные и выходные дни (работы в неурочное время) – 35,52 руб. Вызов слесаря – сантехника с выполнением видов работ также осуществляется в соответствии с действующим Прейскурантом цен. Стоимость вызова слесаря-сантехника в праздничные и выходные дни (работы в неурочное время) – 35,60 руб.
Иринау
Уборка придомовой территории. Что это за территория ? Границы?
Ответ
Добрый день, Ирина! В соответствии с п.3 Ст.32 Жилищного Кодекса Республики Беларусь поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории в границах земельного участка, переданного ТС, ЖСК, КИЗ для обслуживания и содержания многоквартирных жилых домов, определяются соответствующим актом землепользования, выдаваемым РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в установленном порядке. Границы всех земельных участков находятся в публичном (бесплатном) доступе на сайте map.nca.by и vl.nca.by.
Татьяна
Добрый день!Скажите пожалуйста графа в квитанции за текущий ремонт (возмещения расходов),это за какой то ремонт?Какой уже месяц в квитанции это вижу,только ремонт не производился по адресу Терёхина 35
Ответ
Добрый день, Татьяна!
Сообщаем Вам, что на основании акта проверки систем автоматического регулирования теплопотребления жилого дома №35 по ул. Терехина от 28.01.2020г., составленного представителями филиала «Могилевские тепловые сети» РУП «Могилевэнерго» была произведена замена неисправных регулирующих клапанов систем отопления и горячего водоснабжения.
Данный вид работ не входит в перечень работ по техническому обслуживанию, и, следовательно, не подлежат выполнению за счет обслуживающей организации ОДО «Коммунальник МК».
Работы по замене оборудования систем отопления и горячего водоснабжения подлежат выполнению в рамках текущего ремонта жилищного фонда.
Источники финансирования работ по текущему ремонту – средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (собственные средства населения).
Так как бюджетом не было запланировано финансирование в 2020г. на ремонт Вашего дома, то работы выполнены за счет средств собственников (населения).
Затраты (2152 рубля) включены в единую квитанцию пропорционально занимаемой площади с рассрочкой на 3 месяца.
Елена
Здравствуйте. Можно ли вытряхивать коврики с ванной с балкона. Не является ли это нарушением жилищного кодекса? Предусмотрено ли какое то наказание, если да, то по какой статье. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте, Елена! В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399 (далее — Правила), утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, граждане обязаны соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством. Содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории. Выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Таким образом, в случае конфликтных ситуаций Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию (Товарищество собственников) с заявлением, на основании которого будет проведена проверка. При установлении виновных лиц они будут привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь.
Андрей
Здравствуйте! Хочу выразить огромную благодарность работникам ОДО "Коммунальник МК" за оперативное принятие мер по устранению неисправностей, несоответствий и недостатков при обслуживании многоквартирного жилого дома по бульвару Непокоренных, 50.
Так держать!!!
Ответ
Здравствуйте, Андрей! Спасибо за высокую оценку наших трудов! Мы стараемся для Вас!
Галина
Здравствуйте. Мовчанского 83. Не убирается в подъезде N 1 уже два месяца, обращались по телефону к диспетчеру, ответ — что хотите за такую оплату, увеличим в два раза оплату, будет уборка. А куда ушли эти деньги? Когда сделают влажную уборку и вообще уборку?
Ответ
Здравствуйте, Галина. Указом Президента Республики Беларусь от 30.12.2019 г. № 490 «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год» установлены предельно допустимые тарифы на санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома в размере 0,69 руб. с одного зарегистрированного в месяц.
Площадь вспомогательных помещений дома № 83 по ул. Мовчанского составляет 850 м2, количество зарегистрированных граждан в июле 2020 г., которым начисляется плата по статье санитарное содержание вспомогательных помещений, составляет 310 человек.
Периодичность содержания вспомогательных помещений жилых домов (уборка подъездов) определена Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 7 от 12.06.2020 года.
Уборка лестничных клеток вышеуказанного дома производится согласно графику с учетом видов работ и их периодичности. С 1 августа 2020 года изменен график уборки и периодичность выполняемых работ по содержанию вспомогательных помещений. График работы размещен в холле 1-го этажа.
Фактические расходы по предприятию в июле 2020 года на санитарное содержание вспомогательных помещений на 1 м2 убираемой площади составили — 0,254 рубля. В стоимость работы входит заработная плата рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, налоговые отчисления, специальные средства, спецодежда для рабочих, стоимость воды, затраты на профдезинфекцию, услуги КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП». Фактические затраты на дом № 83 по ул. Мовчанского составили 216 руб. (850 м2х 0,254 руб.), что в перерасчете на одного зарегистрированного – 0,69 рубля в месяц. Населением компенсировано затрат с учетом комиссионного сбора КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП» 203,32 рубля (310 чел. х 0,69 руб. : 1,052). Таким образом, размер компенсации расходов по данному дому составил лишь 94%.
Дополнительно сообщаем, что установленный законодательством тариф в 0,69 рубля с 1 зарегистрированного в месяц обеспечивает лишь минимально необходимое санитарное содержание вспомогательных помещений. Собственники подъездов могут самостоятельно принять решение об увеличении как периодичности уборки, так и ее видов, приняв данное решение на общем собрании.
Со своей стороны готовы осуществить санитарную уборку с любой периодичностью и видами работ после принятия единого решения собранием собственников и заключением соответствующих индивидуальных договоров.
ОДО «Коммунальник МК» своевременно отреагировало на все Ваши заявки, поступившие в августе 2020 года.
Алексей
Добрый день! Объясните почему не проводиться уборка отделения подъезда непосредственно перед квартирами по ул. Златоустовского 14, 7 этаж?
Ответ
Добрый день, Алексей! ОДО «Коммунальник МК», рассмотрев Ваши обращения на сайте предприятия, сообщает следующее.
Санитарная уборка лестничных клеток жилых домов проводится по графику с учетом видов работ и их периодичности согласно Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №7 от 12 июня 2020 года «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома». График санитарной уборки размещен в холле 1-го этажа каждого подъезда жилого дома.
Указом Президента Республики Беларусь от 30.12.2019 г. № 490 «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год» установлены предельно допустимые тарифы на санитарное содержание вспомогательных помещений жилиго дома в размере 0,69 руб. с одного зарегистрированного в месяц.
Площадь вспомогательных помещений дома №14 по ул. Златоустовского составляет 1 932,7 м2, количество зарегистрированных граждан в июле 2020 г., которым начисляется плата по статье санитарное содержание вспомогательных помещений, составляет 435 человек.
Справочно : убираемая площадь составляет 1 695,7 м2.
Фактические расходы по предприятию в июле 2020 года на санитарное содержание вспомогательных помещений на 1 м2 убираемой площади составили — 0,204 рубля. В стоимость работы входит заработная плата рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, налоговые отчисления, специальные средства, спецодежда для рабочих, стоимость воды, затраты на профдезинфекцию, услуги КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП и прочее. Фактические затраты на дом №14 по ул. Златоустовского составили 345,92 руб.(1695,7*0,204 руб.), что в перерасчете на одного проживающего-0,79 руб. в месяц. Населением компенсировано затрат с учетом комиссионного сбора КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП 285,31 рублей (435чел.*0,69 руб.:1,052). Таким образом, размер компенсации расходов по данному дому составил лишь 82,5 %. Тем самым обществом только в июле 2020 г. недополучено средств по данной услуге 60,61 рубля. Тем самым оплата населением не обеспечивает полного возмещения затрат, а увеличение убираемой площади приведет к увеличению затрат, источник финансирования которых не установлен законодательно.
В дополнение к вышеизложенному информируем, что значительная часть тамбуров закрыт собственниками жилых помещений, используется для хранения колясок, велосипедов и т.д.
Дополнительно сообщаем, что установленный законодательством тариф в 0,69 рубля с 1 зарегистрированного в месяц обеспечивает лишь минимально необходимое санитарное содержание вспомогательных помещений. Собственники подъездов могут самостоятельно принять решение об увеличении как периодичности уборки, так и ее видов, приняв данное решение на общем собрании.
Со своей стороны готовы осуществить санитарную уборку с любой периодичностью и видами работ после принятия единого решения собранием собственников и заключением соответствующих индивидуальных договоров.
Татьяна
Здравствуйте у нас 2 квартиры в одном кармане. С соседями не могу найти общий язык, у них тумба с их стороны и у нас тоже, они постоянно коробки носят и ставят, пакеты. Консультировалась с юристом, он сказал что жэс только предписание может прислать, но и мне тоже и нам придётся убрать тумбу, а остальное через суд. Жэс не может штраф выписать. Пожалуйста поясните
Ответ
Здравствуйте, Татьяна. Согласно п. 22 Постановления Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25 марта 2020 №13 «Об утверждении правил пожарной безопасности», для обеспечения безопасной эвакуации многоквартирных жилых домов (за исключением квартир) в вестибюлях, коридорах, галереях, лестничных маршах и площадках, лифтовых холлах не допускается загромождать проходы, выходы, двери, устанавливать мебель и другое имущество, уменьшающее минимальную эвакуационную ширину и высоту.
В соответствии с пунктом 16 подпункта 16.6. Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. №399 гражданам запрещено загромождать коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения.
Таким образом, в случае конфликтных ситуаций Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию с заявлением, на основании которого будет проведена проверка, виновные лица будут привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь, в том числе и ВЫ.
Маргарита
Здравствуйте. Терехина 37. На месте стыков(швов) плит, в комнате пошла сырость и потемнели обои, а также после дождей под подоконником появляются мокрые следы. Можно это как-то устранить?
Ответ
Здравствуйте, Маргарита! Для рассмотрения Вашего вопроса и проведения обследования просим Вас сообщить номер квартиры и контактный телефон через нашего диспетчера по тел. +375296232655,+375297458460 (работает круглосуточно)
Дмитрий
Красного Флота 10А.
Живу на десятом этаже. Сегодня в одной из комнат обнаружил отслаивающуюся/потрескавшуюся штукатурку. Выглянул из окна на стык стен(внутренний угол дома), а там грибок или мох… так вот или от тех. этажа течет, или в этот стык дожди заливают.
Исправить, проверить все это в вашей компетенции?
Ответ
Здравствуйте, Дмитрий! Для рассмотрения Вашего вопроса и проведения обследования просим Вас сообщить номер квартиры и контактный телефон через нашего диспетчера по тел. +375296232655,+375297458460 (работает круглосуточно)
Вероникс
Здравствуйте, почему закон о тишине не относится к частному сектору? Мои соседи в течении 5 дней слушали музыку до трех часов ночи, я вызывала милицию. Мне пришло письмо, что в действиях моих соседей не выявлено правонарушений. Живу в частном доме. Спасибо.
Ответ
Здравствуйте! В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399 (далее — Правила), утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).
В вышеуказанных Правилах четкого определения шума в частном секторе нет. Однако при создающемся шуме нарушающим покой граждан Вы имеете право обращаться в правоохранительные органы.
Окончательно решить Ваш спор возможно с помощью замера шума согласно Постановления Министерства здравоохранения об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» от 16.11.2011 №115, если в жилом помещении нарушается режим тишины с 23:00 до 7:00, в этом случае необходимо выполнить замеры данного шума.
Алексей
Подскажите пожалуйста. У моей девушки квартира поделена на две семьи. И её соседи против того что я прихожу в гости. Так вот скажите мне пожалуйста когда я могу прийти в гости и могу ли я остаться на ночь?
Ответ
Здравствуйте! Согласно нормам Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, нахождение Вас на части долевой собственности жилого помещения в любое время не противоречит действующему законодательству Республики Беларусь.
Таким образом, не нарушая вышеуказанных норм действующего законодательства Вы имеете право оставаться у своей девушки на ночь.
Светлана
Здравствуйте, внимательно прочитала вашу статью о правилах проведения строительных и ремонтных работ. Но, всё это касается только многоквартирных и блокированных жилых домов.Вопрос- что делать владельцам одноквартирных жилых домов, если соседи 5 лет ежедневно, включая праздники и выходные, ведут строительные работы на улице, 6м от стены моего дома? В отличие от квартир приходится не только просыпаться с 7 утра от звука и вибраций строительной техники, но ещё и ежедневно дышать пылью и бензином от стройки до 22 часов? Куда ещё можно обратиться с данным вопросом? Очень хочется понять почему владельцы частных домов так ограничены в правах на личную жизнь.
Ответ
Здравствуйте! В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399 (далее — Правила), утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).
В вышеуказанных Правилах четкого определения шума в частном секторе нет. Однако при создающемся шуме нарушающим покой граждан Вы имеете право обращаться в правоохранительные органы.
Окончательно решить Ваш спор возможно с помощью замера шума согласно Постановления Министерства здравоохранения об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» от 16.11.2011 №115, если в жилом помещении нарушается режим тишины с 23:00 до 7:00, в этом случае необходимо выполнить замеры данного шума.
Добрый день, если ли у вас такая опция как реклама своих услуг, обойти все квартиры нашего подъезда и предложить перейти на обслуживание частной организацией и отказаться от услуг ЖЭУ?
Спасибо. Дом находится на пр-т Пушкинском
Здравствуйте, Виктория.
Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы в части предложения по обслуживанию многоквартирного жилого дома № 18 по
пр-ту Пушкинскому г. Могилева силами ОДО «Коммунальник МК», но вместе с тем необходимо разъяснить порядок выполнения мероприятий, предшествующих выбору организации по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с действующим законодательством отношения по совместному домовладению в жилищном фонде регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее – ЖК РБ).
Основной характеристикой совместного домовладения является наличие общей долевой собственности, то есть каждому собственнику имущества (квартиры, жилого и нежилого помещения) наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также соответствующая доля в общих элементах здания, находящихся в совместном пользовании собственников.
На сегодняшний день законодательством установлен исчерпывающий перечень способов управления и владения общим имуществом жилых совместных домовладений частного жилищного фонда:
— непосредственно участниками совместного домовладения;
— товариществом собственников (далее – ТС);
— уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством (в Вашем случае — КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева»).
Если кратко, то до момента государственной регистрации ТС необходимо соблюсти требования ЖК РБ в части:
— созыва и проведения общего собрания по вопросу создания ТС в соответствии со статьей 156 ЖК РБ;
— проведения общего собрания по вопросу создания товарищества собственников в форме письменного опроса в соответствии со статьей 157 ЖК РБ.
ТС считается созданным и наделяется правами юридического лица после момента его государственной регистрации, после чего ТС осуществляет мероприятия по выбору на конкурентной основе организаций, оказывающих жилищно – коммунальные услуги.
Иными словами Вам необходимо:
1. Провести собрание по созданию ТС.
2. Зарегистрировать ТС (юридическое лицо).
3. Выбрать председателя правления ТС, членов правления, ревизионную комиссиию
4. Выбрать обслуживающую организацию на оказание ЖКУ
Добрый день. В подъезде ужасный запах мусора. Кто должен исправить это? Прочистить мусоропровод, промыть?
Добрый день, Марина! Работы по санитарному содержанию действующих мусоропроводов, расположенных в многоквартирном жилом доме согласно Постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 15 апреля 2016 №13 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг» входят в состав затрат организаций, оказывающих услуги по обращению с коммунальными отходами на территории населенного пункта.
Выражаю благодарность электрику и его напарнику, которые 13 ноября2023 года, находились по адресу, Габровская 48 второго подъезда, за их работу, взаимоуважение, доброе отношение!!! К сожалению, имён не спросила, но моя благодарность от этого не меньше! А так же благодарность мастеру и директору "Коммунальник" за таких прекрасных работников!!!
Здравствуйте, Ольга! Благодарим Вас за столь высокую оценку труда работников и руководителя нашей организации. Для ОДО «Коммунальник МК» важно мнение наших жильцов, а также получение обратной связи и информации о нашей работе. С уважением от всего нашего коллектива!
Здравствуйте. Мы живём в частном доме на две квартиры, соседи живут в таком же. У нас общий хоз.двор, друг напротив друга гаражи и сараи. Сосед с утра до вечера (примерно с 8 до 20) ремонтирует в гараже, и возле гаража машины, постоянно, каждый день, пилит, сверлит, стучит, работает компрессор, иногда красит машины. От дома до их дома метров 15, от нашего дома до их гаража столько же примерно. Могу ли я подать на него жалобу за шум? Т. к. попой даже телевизор посмотреть не возможно, летом совсем всё плохо, потому что окна от жары открыты. Куда мне обращаться? Хочу решить всё законным путём.
Здравствуйте, Зоя!
Общество с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) осуществляет обслуживание жилищного фонда в секторе многоквартирной застройки на территории г. Могилева.
Разрешение возникших разногласий в вопросах жилищных отношений между собственниками индивидуальных усадебных застроек не входит в компетенцию Общества.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, возле дома по пр. Димитрова 58 не работают световые опоры 4шт.освещение придомовой территории, это обслуживает Коммунальник или этот вопрос переадресовать горсвету, заранее спасибо.
Здравствуйте, Александр. Постановлением Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 20.05.2013г. №12 установлен перечень работ по техническому обслуживанию инженерных систем жилых домов. Работы по обслуживанию систем уличного освещения придомовых территорий в данном перечне отсутствуют. В своей деятельности ОДО «Коммунальник МК» руководствуется указанным Постановлением. Предлагаем с заданным Вами вопросом обратиться непосредственно в специализированную организацию — МГКУП «Горсвет».
Добрый день! Я проживаю в 3-ем подъезде дома по ул. Мовчанского, 30.
Собственник 99 квартиры отказался от услуг уборки придомовой территории. По решению председателя нашего ЖСК собственнику указанной квартиры была закреплена территория возле нашего подъезда .В результате территория возле подъезда не убирается совсем. Остальные собственники квартир- добросовестные плательщики указанной услуги оказались заложниками этой ситуации. Я хотела бы узнать, на каком основании председатель ЖСК выделила именно эту территорию? Насколько это правомочно? Я не получаю услугу, за которую плачу ( как и остальные собственники, а это 39 квартир ).
Здравствуйте, Альбина!
По правилам пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статей 147, 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ), члены организации собственников обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению, нести расходы, связанные с содержанием общего имущества, в том числе связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории соразмерно своей доли в общем имуществе совместного домовладения.
Отмечаем, что в соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 32 ЖК РБ поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств.
Оказание услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории (далее – Услуга) жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева осуществляется силами общества с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) на основании протокола общего собрания собственников дома № 30 по ул. Мовчанского от 27.06.2018, заключенного договора от 29.06.2018 № 29.06./18 с ЖСК «Промжилстрой-1», заключенными индивидуальными договорами с собственниками жилых помещений дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева.
В связи с поступившим обращением собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в КУП «МОЦИС» по вопросу приостановления начисления платы, Общество проинформировало председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» и собственника жилого помещения (квартиры) № 99 о необходимости определения вопроса содержания придомовой территории и уведомлении Общества о принятом решении.
Решение председателем ЖСК «Промжилстрой-1» и собственником жилого помещения (квартиры) № 99 не принято, в связи с чем собственнику жилого помещения (квартиры) № 99 и председателю ЖСК «Промжилстрой-1» было предложено 26.12.2022 года принять участие в комиссионном обследовании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева с целью выделения доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99 из общей площади придомовой территории (исключения этой доли из объемов оказания услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории жилого дома силами Общества) и дальнейшего самостоятельного содержания силами этого собственника.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 не принял участие в комиссионном обследовании, не смотря на надлежащее уведомление заказной корреспонденцией и врученное собственнику жилого помещения (квартиры) № 99.
Решение председателя правления ЖСК «Промжилстрой-1» о содержании придомовой территории собственником жилого помещения (квартиры) № 99 (пропорционально его доли) не противоречит статье 170 ЖК РБ, предусматривающей осуществление текущего руководства деятельностью организации собственников в пределах полномочий, определенных ЖК РБ, иными законодательными актами (указанными выше), уставом организации собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с ЖК РБ и законодательством о труде.
Ваше утверждение в неполучении Услуги ошибочно.
Доля собственника жилого помещения (квартиры) № 99 в содержании придомовой территории многоквартирного жилого дома № 30 по
ул. Мовчанского г. Могилева составляет 0,6 % или 19,6 м², следовательно, оказание Услуги осуществляется за исключением доли собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
Собственник жилого помещения (квартиры) № 99 дома № 30 по ул. Мовчанского г. Могилева, занимая должности председателя правления организаций собственников в иных организациях собственников г. Могилева, безусловно зная (или не зная) о нормах, приведенных во втором абзаце настоящего ответа, имея негативное отношение как к действующему председателю правления ЖСК «Промжилстрой-1», так и к Обществу, своими действиями сознательно накаляет общественный резонанс жильцов Вашего дома.
Во избежание неудобств проживания, просим принять меры общественного порицания в отношении собственника жилого помещения (квартиры) № 99.
На внешней стороне дома между плитами первого и второго этажа поврежден шов, из-за этого, возможно, очень холодно в соответствующей комнате. Куда обращаться по этому поводу, платно ли это?
Здравствуйте, Марина.
Вопросы проведения текущего ремонта жилищного фонда регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 (далее – Инструкция), в соответствии с которой инициатором (заказчиком) проведения текущего ремонта выступают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе государственный заказчик в сфере жилищно-коммунального хозяйства, товарищество собственников, организация застройщиков, с соблюдением методических рекомендаций установленных приказом Министерства – жилищного хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда».
Справочно:
Текущий ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома (п. 54 ст. 1 ЖК РБ).
Подпунктом 2.2.2. пункта 2.2. Приложения 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда предусмотрено, что источниками финансирования работ по герметизации стыков элементов полносборных зданий являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.
Следовательно, Вам необходимо обращаться либо к уполномоченному лицу по управлению общим имуществом совместного домовладения (КУП «ЖРЭУ Ленинского района г.Могилева») либо в товарищество собственников (организацию застройщиков).
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. На одну мою квартиру был построен тамбур. Окрашены внутри стены в серый цвет. Цвет общего коридора бежевый. После демонтажа перегородки, которую заставил снести сосед, я могу стены оставить в сером цвете, или же обязательно их перекрашивать в цвет подъезда ,т. в первоначальный вид.
Здравствуйте Ксения!
Дать однозначный ответ, со ссылкой на законодательство, по существу описанной Вами ситуации не представляется возможным в связи ее неполнотой.
Вы затронули вопросы перепланировки (возможно самовольной), которые регулируются Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384, в том числе вопросы текущего ремонта, которые регулируются Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5.
Добрый вечер. Какая служба отвечает за состояние люков(ливневка). Мы 22.06 парковались между домом по улице Терёхина,1 и ТЦ Атлас. Зацепив люк он отскочил в днище машины. Если ребёнок вдруг прыгнет на него, то окажется под асфальтом! Он не закреплён. К кому обращаться с этим вопросом?
ОДО «Коммунальник МК» на Ваш вопрос сообщает следующее. Люк, находящийся на асфальтобетонном покрытии между жилым домом по ул. Терехина, 1 и торговым центром «Атлас», находится за границами участка для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома, т.е. на землях общего пользования, и ОДО «Коммунальник МК» не обслуживается. Для определения, к каким инженерным коммуникациям он относится, необходимо произвести его открытие, после чего определить вид коммуникации. И далее с учетом границ балансовой принадлежности и вида коммуникации обратиться к его балансодержателю для выполнения ремонта примыкания к люку данного колодца.
Здравствуйте!на кухне с левой стороны от окна со стороны болкона постоянно сырой угол.из за чего он становится черным и присутствует плесень и отстают обои!!!куда обратиться???????!!!!!
Здравствуйте, Светлана! Учитывая многолетний опыт обследования квартир на предмет появления следов плесени и грибка рекомендуем соблюдать параметры микроклимата в жилом помещении на уровне, установленном санитарными нормами и ГОСТом 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». При соблюдении всех условий возникновение плесени невозможно.
Здравствуйте. Какими нормами закона регулируются сроки подачи документов о смене собственника квартиры в комунальные службы для смены лицевого счета (переоформления)?
Здравствуйте, Алексей! Общество с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) сообщает, что предоставление ответа на вопрос, размещенный Вами в рубрике «Вопрос-ответ» официального сайта Общества входит в компетенцию коммунального унитарного предприятия «Могилевский областной центр информационных систем»: 212003, г. Могилев, ул. Свердлова, д. 6, https://mocis.by.
Здравствуйте, уже больше полугода жильцы квартиры 95 сменили окна в квартире. Старые оконные рамы до сих хранятся за лифтом возле мусоропровода. Кто должен это убрать? Если это ваша обязанность, то пожалуйста сделайте это. Если это обязанность жильцов, то выставьте им какое-то предписание по этому поводу.
Здравствуйте, Екатерина! Общество с дополнительной ответственностью «Коммунальник МК» (далее – Общество) сообщает, что согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ) граждане в области жилищных отношений обязаны соблюдать требования ЖК РБ, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств.
Пунктом 2 статьи 26 ЖК РБ гражданам в области жилищных отношений запрещается загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений.
Аналогичная норма закреплена подпунктом 16.6 пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений».
Собственнику жилого помещения (квартиры) № 95 многоквартирного жилого дома № 58 по пр. Димитрова г. Могилева 04.05.2022 вручено предписание о недопустимости загромождения вспомогательных помещений и устранения выявленных нарушений собственными силами.
Может ли организация, осуществляющая обслуживание ЗПУ отключить связь квартиры с домофоном, если собственник не заключил договор на оказание дополнительной услуги по обслуживанию. Если да то согласно каких нормативных документов.
Здравствуйте, Светлана. В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК РБ) жилищно-коммунальные услуги — это услуги по поддержанию и (или) восстановлению надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), жилых и (или) нежилых, вспомогательных помещений, по обеспечению их благоустроенности, благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, включающие в себя коммунальные услуги, техническое обслуживание, техническое обслуживание лифта, текущий ремонт, капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений и иные жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии с договорами.
Жилищно – коммунальные услуги подразделяются на основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги (пункт 1 статьи 4 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).
Перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», к которому в том числе относится установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств (далее – ЗПУ) жилого дома.
Правовым основанием оказания дополнительной жилищно – коммунальной услуги (далее – дополнительная ЖКУ) является наличие заключенного между исполнителем и потребителем договора (абзац шестой пункта 1 статьи 14 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»).
Договор на оказание дополнительной ЖКУ является разновидностью договора возмездного оказания услуг (статья 733 Гражданского кодекса Республики Беларусь), в соответствии с которым одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Приложением 1 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» определен перечень работ по техническому обслуживанию запорно-переговорных устройств, исходя из которого можно сделать вывод, что потребитель не пожелавший заключить договор при обращении в организацию обслуживающую ЗПУ должен быть готов к тому, что выполнение каких либо ремонтных работ будет проводиться на платной основе.
Наличие же договора освобождает потребителя лишь от оплаты работ, входящих в техобслуживание запорно-переговорных устройств.
Абзацем 3 части 2 статьи 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь юридическим и физическим лицам запрещено совершать действия, ущемляющие права и защищаемые законом интересы других лиц (принцип приоритета общественных интересов). Пункт 2 статьи 26 ЖК РБ прямо запрещает действия, препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций в области жилищных отношений.
Ступенька на выходе из подъезда поломана
Здравствуйте, Евгений! ОДО «Коммунальник МК» сообщает, что вопрос по ремонту ступенек входной группы по ул. Терехина, 8 не входит в перечень утвержденных Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013г. №12 работ по техническому обслуживанию жилищного фонда.
Данные работы выполняются в порядке текущего ремонта в соответствии с приложением 1 перечня работ по текущему ремонту, источником финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством, утвержденным Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №5 от 30.03.2016 года «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда». Средства на работы по текущему ремонту, выполнение которых осуществляется за счет средств местного бюджета, могут выделяться только ТС в лице уполномоченного лица по управлению общим имуществом.
В настоящее время уполномоченным лицом по управлению общим имуществом совместного домовладения жилого дома №8 по ул. Терехина согласно решению Могилевского горисполкома №5-35 от 02.03.2022г. назначено КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева», в компетенцию которого входит решение данного вопроса.
На каком основании вы включили в план ремонта подъзды номер 1 и 2 по улице Терехина 15.Собрания собсвеников, вы не проводили,т.е. Вы нарушили процедуру предусмотренную ЖК. И для свеления, по решению собсвенников ПЖСК фатина-7,ремонт подъездов будет осуществляется собсвенными силами и закончен в марте 2022. При необходимости можем представить протокол.
В соответствии с Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2016 г. № 5 «О порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» (далее – Инструкция), текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в плановом и внеплановом порядке.
Обязанность проведения общего собрания потребителей до выполнения работ по текущему ремонту возложена на заказчика – ПЖСК «Фатина-7».
Справочно:
заказчик — товарищество собственников, организация застройщиков, уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения, представляющее интересы собственников, нанимателей жилых помещений и членов организации застройщиков.
Основанием для выполнения текущего ремонта жилищного фонда во внеплановом порядке в соответствии с Инструкцией является установление неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера, что также подтверждается предписанием администрации Октябрьского района г.Могилева в адрес председателя ПЖСК «Фатина-7» Панковой Е.С. от 18.01.2022, либо по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством.
До проведения ремонтных работ по устранению выявленных дефектов заказчик обязан довести до сведения потребителей информацию, установленную подпунктом 21.1. пункта 21 приказа Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 4 февраля 2015 г. № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда».
когда на крыше дома 122 по улице челюскинцев будут отремонтированы , сломанные дефлекторы вентиляции?
ОДО «Коммунальник МК» сообщает, что вопросы по отсутствию и неисправности турбодефлекторов жилого дома по ул. Челюскинцев, 122 существуют с момента сдачи дома в эксплуатацию в 2018 году. Дом находится на гарантийном обслуживании ОАО «Строительный трест №17 ордена Трудового Красного Знамени» до 30.03.2023г.
В адрес генерального подрядчика – ОАО «Строительный трест №17 ордена Трудового Красного Знамени» и председателя правления ТС «Вишневый дом» неоднократно направлялись письма о проведении ремонта и установки турбодефлекторов в рамках гарантийных обязательств по объекту строительства (Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450). Однако до настоящего времени никаких мер не принято. Ответов на исходящие письма не поступало.
По данному строительному дефекту рекомендуем Вам быть в тесной связи, прежде всего, с председателем правления ТС «Вишневый дом» Красниковой Р.В., в чьи прямые обязанности и входит работа по строительным дефектам дома.
Добрый день.Скажите, почему уже третий месяц не производится уборка подъездов? Для отвода глаз раз в месяц моется пол и лифт на первом этаже. Так же дворники тоже не торопятся выполнять свои обязанности. Прошу принять меры.
В доме 4а по ул. Фатина во втором подьезде между седьмым и восьмым этажом открыто окно, ручки с окон вы убрали. Потрудитесь придти и закрыть.
Заранее спасибо.
ОДО «Коммунальник МК» рассмотрев Ваше обращение по вопросу санитарного содержания вспомогательных помещений, по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории, по перечню работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, сообщает следующее.
Согласно Постановлению Министерства жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 12.06.2020 № 7 «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома» услуга по санитарному содержанию вспомогательных помещений в Вашем доме № 4А по ул. Фатина производится согласно следующему графику: сухая уборка не менее 2-х раз в месяц- 2-я и 4-я пятница; сухая уборка вспомогательных помещений первых этажей и кабин лифтов не менее 2-х раз в неделю – вторник, пятница; влажная уборка не менее 1 раза в месяц – 4-я пятница; мойка окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов, обметание пыли с потолков – 1 раз в год (весной).
Дополнительно обращаем Ваше внимание, что графики уборки размещены на информационных досках.
Таким образом факты, изложенные в Вашем обращении, не нашли своего подтверждения.
Услуги по поддержанию и восстановлению санитарного и технического состояния придомовой территории жилого дома № 4А по ул. Фатина предоставляются в границах участка №740100000001006625 для содержания и обслуживания многоквартирного жилого дома постоянно – ежедневно в течение рабочей недели на основании пункта 34 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 28.11.2012 № 1087 «Об утверждении Правил благоустройства и содержания населенных пунктов».
Работы по регулировке, обслуживанию дверных и оконных заполнений из профиля ПВХ согласно пункту 3.5.9 Постановления Министерства Жилищно – коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 «Об утверждении Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения» осуществляется ОДО «Коммунальник МК» по мере необходимости. Факты открытия окон между этажами связаны с курением жильцов дома на лестничной клетке. В связи с вышеизложенным при установлении фактов курения в местах общего пользования Вам необходимо оперативно обращаться в правоохранительные органы или произведя фото-, видеофиксацию, в ОДО «Коммунальник МК» для привлечения правонарушителей к административной ответственности. На момент обследования окна между 7-м и 8-м этажами подъезда № 2 Вашего дома находились в закрытом положении.
Вопросы сохранности общего имущества совместного домовладения согласно действующему законодательству возложены на организацию собственников – ТС «Аккуратный дом».
Здравствуйте. Уже неделю наблюдаю ,как возле подъезда 1, дома 17 по ул. Терехина образуется свалка. Может стоит ответственным лицам, закреплённым за данным домом, привлечь к ответственности жильцов-свинюшек и грязнуль, которые гадят там, где и живут.
Здравствуйте, Ирина. В соответствии с Инструкцией о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание отдельных жилищно-коммунальных услуг (глава 7 «ОБРАЩЕНИЕ с ТКО» данной инструкции), утвержденной Постановлением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства от 15 апреля 2016 г. №13, места складирования отходов возле мусороприемных камер являются зоной ответственности МГКУ «Спецавтопредприятие».
ОДО «Коммунальник МК» проинформировал МГКУ «Спецавтопредприятие» о необходимости наведения порядка возле мусороприемной камеры, подъезда 1 дома №17 по ул.Терехина.
12.01.2022 произведена уборка мусора возле мусороприемной камеры силами МГКУ «Спецавтопредприятие».
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с правилами проживания и пользования коммунальной квартирой?
Скажите, если сосед в коммунальной квартире на постоянной основе находится в алкогольном опьянении и постоянно выпивает, есть ли какие-то меры по урегулированию данной ситуации? Куда обращаться и что делать в этой ситуации?
Что делать, если пьяный сосед в коммунальной квартире постоянно мусорит (гадит в туалете и ванной комнате, что невозможно пользоваться другим жителям)?
Нужно ли письменное согласие соседа для сдачи комнаты (в коммунальной квартире) в наем?
Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина. Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК РБ) не содержит определений термина «коммунальная квартира».
Вместе с тем, исходя из норм действующего жилищного законодательства, можно сделать вывод, что коммунальная квартира — это объект жилой недвижимости (квартира), имеющая изолированные комнаты, занимаемые несколькими нанимателями либо собственниками.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 26 ЖК РБ, граждане в области жилищных отношений обязаны соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством.
В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи гражданам в области жилищных отношений запрещается действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций.
Порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества совместного домовладения в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений) определен Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (далее – Постановление).
Так, согласно пункту 7 Постановления граждане обязаны:
соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством;
содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;
выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Исходя из описываемой Вами ситуации, действия одного из нанимателей (собственника) содержат признаки административного правонарушения, установленного частью четвертой статьи 22.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь (далее – КоАП РБ).
В соответствии со статьей 3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, протоколы об административных правонарушениях по части четвертой статьи 22.12 КоАП РБ имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.
Согласно части первой статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.
Согласно ст. 53 ЖК РБ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе. При несоблюдении этого требования договор является ничтожным (п. 6 с. 53 ЖК РБ).
Исходя из приведенных выше норм, делаем следующие выводы:
1) если квартира находится в долевой собственности (принадлежит на долях нескольким лицам), квартирант может быть зарегистрирован в этой квартире по месту жительства или месту пребывания только с согласия всех участников долевой собственности. Договор найма жилого помещения без согласия всех участников долевой собственности не может быть заключен и зарегистрирован в установленном порядке;
2) если один из участников долевой собственности решил сдать кому-то свою часть (долю) квартиры без учета мнения других участников, а это значит без заключения и регистрации договора найма жилого помещения, другие участники долевой собственности могут обратиться как в налоговые органы, так и в органы внутренних дел. Первые должны будут привлечь к ответственности участника долевой собственности за нелегальную сдачу внаем квартиры (ее части). Вторые обязаны привлечь к ответственности гражданина (граждан), проживающего (проживающих) в квартире без регистрации.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста,куда можно обратиться, когда соседи с верхнего этажа постоянно бросают окурки и шелуху от семечек из окна? Спасибо
Здравствуйте, Владимир!
В соответствии с подпунктами 7.5., 7.6. пункта 7 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 г. № 399 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений», граждане обязаны:
содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории;
выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями установлена ч. 4 ст. 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее – КоАП РБ).
Согласно статьи 3.30. Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, лицами уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях выступают:
— по частям 3-5 статьи 22.12 КоАП РБ — администрация районов в городах;
— части 4 статьи 22.12 КоАП РБ — органы государственного санитарного надзора.
С какого времени для оказания услуги по ремонту и обслуживанию зпу требуется заключение индивидуальных договоров?
Добрый день, Светлана. ОДО «Коммунальник МК» не оказывает услуги по обслуживанию ЗПУ, однако сообщаем Вам, что оказание услуги по обслуживанию ЗПУ должно производиться только после заключения соответствующего индивидуального договора. Если Вы не заключали такой договор, то и оплата за оказание такой услуги не должна начисляться.
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста,входит ли в обязанности уборщицы ЖСПК уборка после ремонта подъездов(9этажей)? Если нет,но она согласится выполнить уборку,то можно ли ей как то компенсировать этот труд(например,выписать премию в размере оклада)? Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна. По Вашему вопросу сообщаем, что в обязанности рабочего по комплексной уборке и содержанию домовладений уборка мест общего пользования после ремонта подъездов не входит (Постановление Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 12.06.2020 №7 «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома»). Оплата труда работников ЖСПК и иных организаций находится в компетенции руководителя такой организации. Работника можно поощрить за такую работу различными способами: премировать; произвести доплату за расширенную зону обслуживания и (или) за увеличенный объем работ.
Здравствуйте, я рассматриваю вопрос о приобретении однокомнатной квартиры в д. 20 по ул Златоустовской. Нынешние хозяева совместили кухню с частью лоджии, перенесли батарею отопления на другую стену. Эти переделки ни с кем не согласовывались. Ответьте, пожалуйста, надо ли было узаконивать такой ремонт и с какими трудностями я могу столкнуться,приобретя эту квартиру. Спасибо.
Ссылка на объявление о продаже квартиры:
http://mogilev.irr.by/realestate/sale-flats/1-komn-kvartira-Zlatoustovskogo-20-2-14-ploschad-advert14801660.html
Здравствуйте, Наталья. Исходя из фотографий в объявлении можно сделать вывод, что действительно демонтирована часть стены между кухней и лоджией, а также перенесен отопительный прибор. Данные работы запрещены. Согласно действующему законодательству такое переустройство и перепланировку согласовать невозможно. (см. п.4 ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденное Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384: Запрещаются переустройство и (или) перепланировка: балконов и лоджий в отапливаемые помещения; связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;). Таким образом, приобретя данную квартиру, Вам необходимо будет привести в первоначальное состояние как систему отопления, так и планировку.
От имени жильцов дома выражаем огромную благодарность Илбовникову Юрию! Спасибо за оперативность и помощь в установлении лиц,причастных к порче общедомового имущества и нарушению порядка в подъезде. Уже не первый год Юрий в кратчайшие(!!!) сроки реагирует на просьбы жильцов и своевременно предоставляет всю необходимую информацию с установленных камер видеонаблюдения.
Также спасибо руководству организации за грамотный подбор сотрудников, которые добросовестно выполняют свои профессиональные обязанности. Хотелось бы, чтобы это сообщение не осталось без внимания!
Здравствуйте, Наталья! Спасибо Вам за положительный отзыв. Искренне надеемся и в дальнейшем держать такой уровень взаимодействия!
Здравствуйте , после отключения горячей воды , началась течь трубы в ванной. Куда обращаться?
Здравствуйте. Жилой дом №23 по ул. Грюнвальдской не обслуживается нашей организацией. Рекомендуем уточнить обслуживающую организацию и позвонить им.
Добрый день, подскажите пожалуйста, кто ответственный за уборку в подъезде ,после пожара. Вспомогательное помещение возле квартиры которая горела, обугленное, источает неприятный запах на весь подъезд, пятиэтажного дома.
И кто вправе заставить проживающих там людей,навести там порядок, после пожара.
Санстанция? Рэу? Спасибо за обратную связь.
С уважением, пользователь.
Добрый день, Юлия. Устранение описываемых Вами дефектов (обугливание, неприятный запах…и т.д.) возможно только в рамках проведения текущего ремонта данного вспомогательного помещения.
Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» определено, что работы по ремонту мест общего пользования в подъездах жилых домов, в том числе восстановление отделки, поврежденной в результате актов вандального характера, включены в перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства населения. В случае выявления лица, виновного в повреждении отделки в местах общего пользования дома, данные мероприятия выполняются за его счет.
Выражаю огромную благодарность Юрию Александровичу в поиске злоумышленников, причинивших материальный вред ремонтным работам по пр-ту Шмидта, 46 "д" (из своего кошелька платим). Сработал оперативно, просто умничка! Большое СПАСИБО!
Добрый день, Елизавета. Благодарим за высокую оценку труда наших работников. Благодарность была объявлена на общем собрании трудового коллектива нашей организации.
Здравствуйте. Я живу по адресу Габровская, 25. В платёжке за февраль появилась новая графа "Текущий ремонт" и сумма 6.95.Уточните,пожалуйста,что это за платеж. Никакого ремонта у меня в квартире не производилась?
Здравствуйте, Оксана. В жилом доме №25 по ул. Габровской вышел из строя в процессе эксплуатации клапан регулирующий системы отопления.
Работы по установке, ремонту, замене отдельных частей и элементов (в данном случае – клапан регулирующий) систем автоматического регулирования подачи тепловой энергии не входят в перечень работ по техническому обслуживанию, и, следовательно, не подлежат выполнению за счет обслуживающей организации.
На основании Постановления Министерства ЖКХ Республики Беларусь №5 от 30.03.2016 года (в редакции Постановления Министерства ЖКХ Республики Беларусь от 17 сентября 2019 г. № 14 (зарегистрировано в Национальном реестре — № 8/35033 от 27.01.2020 г.)) работы по установке, ремонту, замене отдельных частей и элементов системы автоматического регулирования подачи тепловой энергии в системе отопления подлежат выполнению в рамках текущего ремонта жилищного фонда.
На основании п.1.1.8 перечня видов работ по текущему ремонту жилищного фонда Приложения 1 к Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда:
«установка, ремонт, замена отдельных частей и элементов системы автоматического регулирования подачи тепловой энергии (системы автоматизации и диспетчеризации)» — источник финансирования – средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (собственные средства населения). О необходимости замены оборудования был письменно уведомлен председатель ПЖСК «Химик-7/1» Крупенко А.П.
Так как местным бюджетом не выделялись средства на текущий ремонт жилого дома №25 по ул. Габровской, то финансирование работ осуществлено за счет собственных средств населения.
Стоимость материалов и работ составила 929руб. Доля платежа каждого собственника за текущий ремонт начислена в соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012г. с изменениями, внесенными Законом Республики Беларусь от 04.05.2019г. №185-З, вступившим в силу с 01.01.2020г.
Здравствуйте! Сегодня наблюдаю целый день картину,как Ваши сотрудники чистят снег по б-ру Непокоренных, 50!!! Я поражена, как бригада взялась помогать нашему дворнику! Женщине действительно тяжело было в эти снежные дни! Находясь в отпуске по уходу за ребёнком, я наблюдала за ней…и даже просила своего мужа помочь ей в такую метель!!! А сегодня, увидев такую слаженную работу, я восхищена! Даже наш новый мастер принялся за работу!!! Взял лопату и вперёд!!! МАСТЕР И ЛОПАТА!!! В наше время все начальники, а тут такая инициатива!!! Молодой и такой умничка!!! Хочется выразить огромную благодарность за таких людей!!! Душа радуется!!! Вот это коллектив!!! Так держать ребята!!!!!!!!
Здравствуйте, Оксана! Благодарим Вас за приятные и мотивирующие слова. Будем стараться и в дальнейшем поддерживать качество предоставления услуг на достойном уровне.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, в каком документе говорится об обязанности вывешивания ЖЭСом графика сухой и влажной уборки подъездов в многоквартирных жилых домах с лифтами?Заранее благодарю!
Здравствуйте, Елена! Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома с 2016 года является самостоятельной основной жилищно-коммунальной услугой.
Постановлением от 12 июня 2020 №7 Министерства ЖКХ Республики Беларусь «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома» определен перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и периодичность их выполнения.
В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – Постановление № 99) санитарное содержание вспомогательных помещений относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Отношения по оказанию данной услуги регулируются договором, типовая форма которого утверждена Постановлением № 99.
Согласно пункту 5 данного типового договора услуга по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома оказывается Исполнителем на основании графика выполнения работ согласно перечню и периодичности их выполнения исходя из особенностей подъезда, количества проживающих граждан в соответствии с законодательством, обеспечивающим исполнение требований, предъявляемых к качеству основных жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с п.2 и 3 статьи 8 «Право потребителя на информацию об исполнителе…» Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008г. № 405-3 «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»-
п.2.6 исполнитель, уполномоченное лицо обязаны довести до сведения потребителя информацию о перечне оказываемых исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках (периодичности) их оказания.
п.3 информация доводится до сведения потребителей путем размещения на вывеске, информационных стендах и иных носителях, находящихся во вспомогательных помещениях жилого дома, или другим способом в доступном для потребителей месте по месту нахождения исполнителя.
От имени группы собственников, проживающих в многоквартирном жилом доме № 84 по бульвару Непокоренных, выражаем слова искренней благодарности мастеру участка Чеканову И.В.
В подтверждение вышеизложенного приведем всего лишь один пример из жизни нашего дома: в 2-м подъезде последние 3 месяца была проблема с подачей горячей воды. Жильцы обращались в разные инстанции, но так и не сумели решить проблему. Благодаря грамотной работе мастера Чеканова И.В. горячая вода сегодня бежит из наших кранов, и жители всякий раз вспоминают добрым словом его работу.
На основании вышеизложенного прошу Вас объявить благодарность и материально поощрить вышеуказанного мастера за добросовестное отношение к своим должностным обязанностям и человеческое понимание сложившейся ситуации. О принятом решении сообщить.
Здравствуйте, Сергей. Благодарим Вас за столь приятные слова. Ваша благодарность в адрес Чеканова И.В. озвучена на общем собрании нашего трудового коллектива и принята к сведению. Надеемся и в дальнейшем о нашей работе у Вас будут исключительно положительные отзывы.
Здравствуйте. Почему не производится должным образом уборка придворовых территорий, в частности, устранение последствий стихии. До сих пор во дворах снежные заносы, хотя вот уже как третий день благоприятные условия!!!!
Здравствуйте, Александр. Судя по фото это территория вблизи домов по ул. Златоустовского д.32,34, а также Терехина 1,3. Даже на прикрепленном фото видно, что территория возле входной группы жилого дома №34 по ул. Златоустовского очищена до плитки. ОДО «Коммунальник МК» осуществляет лишь уборку в границах земельных участков, выделенных для содержания и обслуживания многоквартирных жилых домов. В частности заснеженные проезды на фото не входят в границы убираемой нашей организацией территории, а относятся к городским землям общего пользования. В связи с этим рекомендуем Вам обратиться в КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева».
Здравствуйте, хочу выразить благодарность дворнику, закрепленному за дворовой территорией дома номер 42 по проспекту Шмидта. Несмотря на сложные погодные условия, обильные снегопады, дорожки всегда вычищены.
Здравствуйте, Анастасия. Жилой дом №42 по пр. Шмидта не обслуживается ОДО «Коммунальник МК», а территория возле вышеуказанного дома относится к городским землям общего пользования. В связи с этим рекомендуем Вам обратиться в КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г. Могилева».
Плесень на стенах, потолке чем поможете устранить этот грибок
Добрый день, Юлия. Необходимо произвести обследование. Укажите пожалуйста свой адрес и контактный телефон. Либо позвоните нашему диспетчеру +375 (29) 623-26-55, +375 (29) 745-84-60.
Здравствуйте, оставила заявку 03.02.2021г. по адресу Терехина 31,подъезд 3 :на уборку первого этажа в подъезде,так как уже два месяца не могут убрать,и что не убрали.По графику была влажная уборка после заявки,и что ничего.Может также оплату делать.Хоть паутину снимите возле лифта на первом этаже,оставила ещё одну заявку 05.02.2021г.,ну если не уберете точно пойду
к директору и может быть он вас попросит убрать,и вы согласить.Позор.Прошу прощения у Е.И.если нагрубила.Зачем брать заявку и её не контролить?
Здравствуйте, Наталья. Санитарное содержание вспомогательных помещений по адресу: ул. Терехина д.31 3 подъезд производится согласно графику уборки (постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №7 от 12.06.2020 «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома»). Кроме того, дополнительно 10.02.2021 г. было убрано пятно неизвестного происхождения путем зачистки шлифмашинкой, что в перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений не входит, и, следовательно, не входит и в обязанности уборщицы подъездов.
Уборка 2подъезда по Красного Флота сегодня не проведена, несмотря на моё обращение.
Это песок, собранный мной только на моей площадке, без лестницы
Здравствуйте, Валерий. Периодичность содержания вспомогательных помещений жилых домов (уборка подъездов) определена Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 7 от 12.06.2020 года, вступившим в силу с 12 июня 2020 г.
Уборка лестничных клеток вашего дома производится согласно графику с учетом видов работ и их периодичности, указанных в названном Постановлении.
На момент вашего обращения, 06.01.2021 г. (среда), ближайшая Сухая уборка вашего подъезда должна производиться в 1-й четверг месяца согласно графику.
Уборка была произведена 07.01.2021 г. (четверг). Несмотря на праздничный день.
В целях оперативного реагирования просим Вас в случае нарушения графика уборки сообщать в ОДО «Коммунальник МК» либо в день уборки, либо на следующий рабочий день.
Здравствуйте! Мастер Слуцкого ЖЕУ-2 перестала вывешивать ежемесячный график уборки подъезда! Начальник ЖЭУ-2 так же не желает этого делать! Пожалуйста, укажите нормативные документы, обязывающие ЖЭУ вывешивать ежемесячный график уборки подъезда и нормативные документы определяющие форму и содержание этого графика! Спасибо!
Здравствуйте, Сергей!
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома с 2016 года является самостоятельной основной жилищно-коммунальной услугой.
Постановлением от 12 июня 2020 №7 Министерства ЖКХ Республики Беларусь «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома» определен перечень работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома и периодичность их выполнения.
В соответствии Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – Постановление № 99) санитарное содержание вспомогательных помещений относится к основным жилищно-коммунальным услугам. Отношения по оказанию данной услуги регулируются договором, типовая форма которого утверждена Постановлением № 99.
Согласно пункту 5 данного типового договора услуга по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома оказывается Исполнителем на основании графика выполнения работ согласно перечню и периодичности их выполнения исходя из особенностей подъезда, количества проживающих граждан в соответствии с законодательством, обеспечивающим исполнение требований, предъявляемых к качеству основных жилищно-коммунальных услуг.
Подскажите, вызов на дом электрика и сантехника,есть какие-то тарифы на данную услугу?
Добрый день, Ирина! На предприятии разработан ПРЕЙСКУРАНТ ЦЕН на платные услуги по заказам населения, утвержденный приказом руководителя по предприятию. Каждый вид услуги имеет свою стоимость. Стоимость вызова электромонтера (обследование и определение причин неисправностей в электросети квартиры) составляет — 18,78 руб., вызов электромонтера в праздничные и выходные дни (работы в неурочное время) – 35,52 руб. Вызов слесаря – сантехника с выполнением видов работ также осуществляется в соответствии с действующим Прейскурантом цен. Стоимость вызова слесаря-сантехника в праздничные и выходные дни (работы в неурочное время) – 35,60 руб.
Уборка придомовой территории. Что это за территория ? Границы?
Добрый день, Ирина! В соответствии с п.3 Ст.32 Жилищного Кодекса Республики Беларусь поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории в границах земельного участка, переданного ТС, ЖСК, КИЗ для обслуживания и содержания многоквартирных жилых домов, определяются соответствующим актом землепользования, выдаваемым РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» в установленном порядке. Границы всех земельных участков находятся в публичном (бесплатном) доступе на сайте map.nca.by и vl.nca.by.
Добрый день!Скажите пожалуйста графа в квитанции за текущий ремонт (возмещения расходов),это за какой то ремонт?Какой уже месяц в квитанции это вижу,только ремонт не производился по адресу Терёхина 35
Добрый день, Татьяна!
Сообщаем Вам, что на основании акта проверки систем автоматического регулирования теплопотребления жилого дома №35 по ул. Терехина от 28.01.2020г., составленного представителями филиала «Могилевские тепловые сети» РУП «Могилевэнерго» была произведена замена неисправных регулирующих клапанов систем отопления и горячего водоснабжения.
Данный вид работ не входит в перечень работ по техническому обслуживанию, и, следовательно, не подлежат выполнению за счет обслуживающей организации ОДО «Коммунальник МК».
Работы по замене оборудования систем отопления и горячего водоснабжения подлежат выполнению в рамках текущего ремонта жилищного фонда.
Источники финансирования работ по текущему ремонту – средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (собственные средства населения).
Так как бюджетом не было запланировано финансирование в 2020г. на ремонт Вашего дома, то работы выполнены за счет средств собственников (населения).
Затраты (2152 рубля) включены в единую квитанцию пропорционально занимаемой площади с рассрочкой на 3 месяца.
Здравствуйте. Можно ли вытряхивать коврики с ванной с балкона. Не является ли это нарушением жилищного кодекса? Предусмотрено ли какое то наказание, если да, то по какой статье. Спасибо.
Здравствуйте, Елена! В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399 (далее — Правила), утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, граждане обязаны соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, требования настоящих Правил и иные требования, установленные законодательством. Содержать в чистоте и порядке жилые помещения, включая подсобные, балконы и лоджии, не сорить в кабинах лифтов, вспомогательных помещениях жилых домов и на придомовой территории. Выносить мусор, твердые коммунальные отходы в специально отведенные места, производить чистку ковров и иных бытовых вещей в местах, определяемых организацией.
Таким образом, в случае конфликтных ситуаций Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию (Товарищество собственников) с заявлением, на основании которого будет проведена проверка. При установлении виновных лиц они будут привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь.
Здравствуйте! Хочу выразить огромную благодарность работникам ОДО "Коммунальник МК" за оперативное принятие мер по устранению неисправностей, несоответствий и недостатков при обслуживании многоквартирного жилого дома по бульвару Непокоренных, 50.
Так держать!!!
Здравствуйте, Андрей! Спасибо за высокую оценку наших трудов! Мы стараемся для Вас!
Здравствуйте. Мовчанского 83. Не убирается в подъезде N 1 уже два месяца, обращались по телефону к диспетчеру, ответ — что хотите за такую оплату, увеличим в два раза оплату, будет уборка. А куда ушли эти деньги? Когда сделают влажную уборку и вообще уборку?
Здравствуйте, Галина. Указом Президента Республики Беларусь от 30.12.2019 г. № 490 «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год» установлены предельно допустимые тарифы на санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома в размере 0,69 руб. с одного зарегистрированного в месяц.
Площадь вспомогательных помещений дома № 83 по ул. Мовчанского составляет 850 м2, количество зарегистрированных граждан в июле 2020 г., которым начисляется плата по статье санитарное содержание вспомогательных помещений, составляет 310 человек.
Периодичность содержания вспомогательных помещений жилых домов (уборка подъездов) определена Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 7 от 12.06.2020 года.
Уборка лестничных клеток вышеуказанного дома производится согласно графику с учетом видов работ и их периодичности. С 1 августа 2020 года изменен график уборки и периодичность выполняемых работ по содержанию вспомогательных помещений. График работы размещен в холле 1-го этажа.
Фактические расходы по предприятию в июле 2020 года на санитарное содержание вспомогательных помещений на 1 м2 убираемой площади составили — 0,254 рубля. В стоимость работы входит заработная плата рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, налоговые отчисления, специальные средства, спецодежда для рабочих, стоимость воды, затраты на профдезинфекцию, услуги КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП». Фактические затраты на дом № 83 по ул. Мовчанского составили 216 руб. (850 м2х 0,254 руб.), что в перерасчете на одного зарегистрированного – 0,69 рубля в месяц. Населением компенсировано затрат с учетом комиссионного сбора КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП» 203,32 рубля (310 чел. х 0,69 руб. : 1,052). Таким образом, размер компенсации расходов по данному дому составил лишь 94%.
Дополнительно сообщаем, что установленный законодательством тариф в 0,69 рубля с 1 зарегистрированного в месяц обеспечивает лишь минимально необходимое санитарное содержание вспомогательных помещений. Собственники подъездов могут самостоятельно принять решение об увеличении как периодичности уборки, так и ее видов, приняв данное решение на общем собрании.
Со своей стороны готовы осуществить санитарную уборку с любой периодичностью и видами работ после принятия единого решения собранием собственников и заключением соответствующих индивидуальных договоров.
ОДО «Коммунальник МК» своевременно отреагировало на все Ваши заявки, поступившие в августе 2020 года.
Добрый день! Объясните почему не проводиться уборка отделения подъезда непосредственно перед квартирами по ул. Златоустовского 14, 7 этаж?
Добрый день, Алексей! ОДО «Коммунальник МК», рассмотрев Ваши обращения на сайте предприятия, сообщает следующее.
Санитарная уборка лестничных клеток жилых домов проводится по графику с учетом видов работ и их периодичности согласно Постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №7 от 12 июня 2020 года «О работах по санитарному содержанию вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома». График санитарной уборки размещен в холле 1-го этажа каждого подъезда жилого дома.
Указом Президента Республики Беларусь от 30.12.2019 г. № 490 «Об установлении тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2020 год» установлены предельно допустимые тарифы на санитарное содержание вспомогательных помещений жилиго дома в размере 0,69 руб. с одного зарегистрированного в месяц.
Площадь вспомогательных помещений дома №14 по ул. Златоустовского составляет 1 932,7 м2, количество зарегистрированных граждан в июле 2020 г., которым начисляется плата по статье санитарное содержание вспомогательных помещений, составляет 435 человек.
Справочно : убираемая площадь составляет 1 695,7 м2.
Фактические расходы по предприятию в июле 2020 года на санитарное содержание вспомогательных помещений на 1 м2 убираемой площади составили — 0,204 рубля. В стоимость работы входит заработная плата рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, налоговые отчисления, специальные средства, спецодежда для рабочих, стоимость воды, затраты на профдезинфекцию, услуги КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП и прочее. Фактические затраты на дом №14 по ул. Златоустовского составили 345,92 руб.(1695,7*0,204 руб.), что в перерасчете на одного проживающего-0,79 руб. в месяц. Населением компенсировано затрат с учетом комиссионного сбора КУП «МОЦИС» и ОАО «НКФО» ЕРИП 285,31 рублей (435чел.*0,69 руб.:1,052). Таким образом, размер компенсации расходов по данному дому составил лишь 82,5 %. Тем самым обществом только в июле 2020 г. недополучено средств по данной услуге 60,61 рубля. Тем самым оплата населением не обеспечивает полного возмещения затрат, а увеличение убираемой площади приведет к увеличению затрат, источник финансирования которых не установлен законодательно.
В дополнение к вышеизложенному информируем, что значительная часть тамбуров закрыт собственниками жилых помещений, используется для хранения колясок, велосипедов и т.д.
Дополнительно сообщаем, что установленный законодательством тариф в 0,69 рубля с 1 зарегистрированного в месяц обеспечивает лишь минимально необходимое санитарное содержание вспомогательных помещений. Собственники подъездов могут самостоятельно принять решение об увеличении как периодичности уборки, так и ее видов, приняв данное решение на общем собрании.
Со своей стороны готовы осуществить санитарную уборку с любой периодичностью и видами работ после принятия единого решения собранием собственников и заключением соответствующих индивидуальных договоров.
Здравствуйте у нас 2 квартиры в одном кармане. С соседями не могу найти общий язык, у них тумба с их стороны и у нас тоже, они постоянно коробки носят и ставят, пакеты. Консультировалась с юристом, он сказал что жэс только предписание может прислать, но и мне тоже и нам придётся убрать тумбу, а остальное через суд. Жэс не может штраф выписать. Пожалуйста поясните
Здравствуйте, Татьяна. Согласно п. 22 Постановления Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25 марта 2020 №13 «Об утверждении правил пожарной безопасности», для обеспечения безопасной эвакуации многоквартирных жилых домов (за исключением квартир) в вестибюлях, коридорах, галереях, лестничных маршах и площадках, лифтовых холлах не допускается загромождать проходы, выходы, двери, устанавливать мебель и другое имущество, уменьшающее минимальную эвакуационную ширину и высоту.
В соответствии с пунктом 16 подпункта 16.6. Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. №399 гражданам запрещено загромождать коридоры, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы и другие вспомогательные помещения.
Таким образом, в случае конфликтных ситуаций Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию с заявлением, на основании которого будет проведена проверка, виновные лица будут привлечены к административной ответственности по ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь, в том числе и ВЫ.
Здравствуйте. Терехина 37. На месте стыков(швов) плит, в комнате пошла сырость и потемнели обои, а также после дождей под подоконником появляются мокрые следы. Можно это как-то устранить?
Здравствуйте, Маргарита! Для рассмотрения Вашего вопроса и проведения обследования просим Вас сообщить номер квартиры и контактный телефон через нашего диспетчера по тел. +375296232655,+375297458460 (работает круглосуточно)
Красного Флота 10А.
Живу на десятом этаже. Сегодня в одной из комнат обнаружил отслаивающуюся/потрескавшуюся штукатурку. Выглянул из окна на стык стен(внутренний угол дома), а там грибок или мох… так вот или от тех. этажа течет, или в этот стык дожди заливают.
Исправить, проверить все это в вашей компетенции?
Здравствуйте, Дмитрий! Для рассмотрения Вашего вопроса и проведения обследования просим Вас сообщить номер квартиры и контактный телефон через нашего диспетчера по тел. +375296232655,+375297458460 (работает круглосуточно)
Здравствуйте, почему закон о тишине не относится к частному сектору? Мои соседи в течении 5 дней слушали музыку до трех часов ночи, я вызывала милицию. Мне пришло письмо, что в действиях моих соседей не выявлено правонарушений. Живу в частном доме. Спасибо.
Здравствуйте! В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399 (далее — Правила), утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).
В вышеуказанных Правилах четкого определения шума в частном секторе нет. Однако при создающемся шуме нарушающим покой граждан Вы имеете право обращаться в правоохранительные органы.
Окончательно решить Ваш спор возможно с помощью замера шума согласно Постановления Министерства здравоохранения об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» от 16.11.2011 №115, если в жилом помещении нарушается режим тишины с 23:00 до 7:00, в этом случае необходимо выполнить замеры данного шума.
Подскажите пожалуйста. У моей девушки квартира поделена на две семьи. И её соседи против того что я прихожу в гости. Так вот скажите мне пожалуйста когда я могу прийти в гости и могу ли я остаться на ночь?
Здравствуйте! Согласно нормам Жилищного кодекса Республики Беларусь, а также Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399, утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, нахождение Вас на части долевой собственности жилого помещения в любое время не противоречит действующему законодательству Республики Беларусь.
Таким образом, не нарушая вышеуказанных норм действующего законодательства Вы имеете право оставаться у своей девушки на ночь.
Здравствуйте, внимательно прочитала вашу статью о правилах проведения строительных и ремонтных работ. Но, всё это касается только многоквартирных и блокированных жилых домов.Вопрос- что делать владельцам одноквартирных жилых домов, если соседи 5 лет ежедневно, включая праздники и выходные, ведут строительные работы на улице, 6м от стены моего дома? В отличие от квартир приходится не только просыпаться с 7 утра от звука и вибраций строительной техники, но ещё и ежедневно дышать пылью и бензином от стройки до 22 часов? Куда ещё можно обратиться с данным вопросом? Очень хочется понять почему владельцы частных домов так ограничены в правах на личную жизнь.
Здравствуйте! В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений от 21.05.2013 №399 (далее — Правила), утвержденными Постановлением Совета Министров Республики Беларусь, граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).
В вышеуказанных Правилах четкого определения шума в частном секторе нет. Однако при создающемся шуме нарушающим покой граждан Вы имеете право обращаться в правоохранительные органы.
Окончательно решить Ваш спор возможно с помощью замера шума согласно Постановления Министерства здравоохранения об утверждении санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Шум на рабочих местах, в транспортных средствах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» от 16.11.2011 №115, если в жилом помещении нарушается режим тишины с 23:00 до 7:00, в этом случае необходимо выполнить замеры данного шума.